Jump to content
Logo of MB Makelaars

Nieuweweg 21

4811LW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Nieuweweg 21 Breda
Photo 2

Description

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit moderne, volledig geïsoleerde (energielabel A+) en speels vormgegeven 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval en een spectaculair uitzicht over de stad, open keuken, ruime slaapkamer, tuinkamer, badkamer, separate toiletruimte, inpandige bergkamer en een eigen berging in het souterrain. De woning is gelegen op de 3e verdieping van het appartementencomplex ‘Residentie Marckendael’. Het complex beschikt over een liftinstallatie en kenmerkt zicht door een uitstekende bouwkwaliteit, optimale isolatievoorzieningen en de prachtige ligging direct aan de Nieuwe Mark met diverse winkels en gezellige terrassen. Vanaf deze locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen. Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen om de hoek. Voor een juiste indruk van dit verrassende 2-kamer appartement en de prachtige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2000 Woonoppervlakte : ca. 83m² Inhoud : ca. 255m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, de liftinstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er middels de trap of de lift ook toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 2.58 x 1.89m). Naast de eigen berging beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling. Appartement – 3e verdieping: Entree/hal (ca. 4.30 x 2.12/1.07m) met de intercom-installatie en toegang tot alle vertrekken. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.70 x 5.85m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige wintertuin/loggia (ca. 3.79 x 1.85m). Deze zonnige wintertuin kent een prachtige lichtinval, een schitterend uitzicht over de stad en als de grote dubbele raampartij wordt opengezet is het net alsof je hier buiten zit. De open keuken (ca. 3.45 x 2.37m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een wandelement afzuigkap, koelkast, vrieskas (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en mechanische afzuiging. De royale slaapkamer (ca. 3.98 x 3.79m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een fijne lichtinval, geen inkijk en geeft middels een loopdeur toegang tot de afsluitbare loggia/wintertuin. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.85m) beschikt over een douche, een ligbad, een brede wastafel in meubel, kastruimte, designradiator en mechanische afzuiging. Toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De inpandige bergkamer (ca. 2.37 x 1.50m) biedt naast veel opbergruimte plaats aan de wasmachine en droger. In een vaste kast naast de voordeur vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) en de opstelling van de mechanische afzuigunit. De meterkast vinden we net buiten de voordeur op de gang. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 172,- per maand (voor de woning en berging). Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Ideaal startersappartement! - Unieke ligging hartje stad; - Optimale isolatie en energielabel A+! - Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten kent het appartement in woonkamer, slaapkamer en wintertuin altijd een bijzonder fijne lichtinval; - Vanaf deze hoogte (3e verdieping) is er een heerlijk uitzicht over de binnenstad en geen tot nauwelijks inkijk van omliggende bebouwing; - De ruime eigen berging (ca. 5m2) is gelegen in het souterrain onder het gebouw. Op de begane grond is er tevens een gezamenlijke fietsenstalling.; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Het appartementencomplex met lift is gebouwd in 2000; - Eigen c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; - Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
255 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.