Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Roeselarestraat 612

4826JW Breda • Noord-Brabant

Available

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 4.070

Photo Gallery

Roeselarestraat 612 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruim 3-kamerappartement gelegen in de wijk Hoge Vught. Dit appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het westen. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging. Het appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum ‘Moerwijk’. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden zijn binnen handbereik. Het centrum van Breda en de directe in- en uitvalswegen richting de A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: 3-KAMERAPPARTEMENT ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS RUIM BALKON GELEGEN OP HET WESTEN EIGEN BERGING GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET WINKELCENTRUM MOERWIJK, HET CENTRUM VAN BREDA EN DE DIRECTE IN-EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A27 EN DE A58. ENERGIELABEL A BEGANE GROND: De centrale hal beschikt over brievenbussen en een bellentableau. Tevens is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de afvalcontainers. Middels trappenhuis en de lift is er toegang tot de diverse verdiepingen met appartementen. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping. HAL/ENTREE Middels de galerij is er toegang tot het appartement. De entree is voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast waarin zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bevindt. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een stenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkasten en laden. SLAAPKAMER 1 (Ca. 4.50 x 2.70 m) Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 2.00 x 6.70 m) Ruim balkon gelegen op het westen. SLAAPKAMER 2 (Ca. 3.00 x 2.05 m) Gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (Ca. 2.40 x 1.60 m) Eigen berging gelegen op de eerste verdieping. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Dit appartement beschikt over energielabel A; Verkoopvoorwaarden van toepassing; Dit appartement is voorzien van een stadsverwarming unit (huur), de maandelijkse kosten bedragen € 15,73,-; Dit appartement beschikt over blokverwarming; Dit appartement is voorzien van dubbele beglazing; Voldoende parkeergelegenheid in de buurt; De buitenkant van het appartement wordt in 2026 op kosten van verkoper geschilderd; De maandelijkse VvE bijdrage is € 174,89 (inclusief berging). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.