Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Zandbergweg 138

4818LR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 4.519

Photo Gallery

Zandbergweg 138 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN/LOCATIE Wij bieden deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning (ca. 135 m²) aan, gelegen op een geliefde plek in de wijk Zandberg. De woning combineert karakter met comfort. Denk aan een lichte woonkamer met houten vloer en glas-in-lood, een ruime, uitgebouwde leefkeuken met hoge nok en zichtbare balken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is in 2017 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag met veel lichtinval. Ook de badkamer is in 2017 vernieuwd. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Een fijne plek waar je zowel binnen als buiten volop leefruimte hebt. De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid. Een fijne woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Breda. Ook het sfeervolle Ginneken met de bekende Ginnekenmarkt ligt vlakbij. Hier vind je gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Mastbos of langs de singels. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook de Internationale School Breda is dichtbij. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn bovendien goed bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je uit richting het Zandbergplein en aan de achterzijde ligt de kinderboerderij Zandberg. Een fijne en groene omgeving om te wonen. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met karakteristieke tegels die ook terugkomen in andere delen van de woning. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een mooie houten vloer, glas-in-loodramen en een praktische trapkast. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken (2011). Hier vallen meteen de hoge nok en de zichtbare houten balken op. De keuken heeft een moderne opstelling met onder andere een Smeg fornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser, Smeg koelkast en een Quooker. Via de dubbele deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over een dakkapel en praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat en een grote garderobekast. De moderne badkamer (2017) is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en een handdoekradiator. De badkamer heeft bovendien natuurlijke ventilatie via de ramen en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING In 2017 hebben we de tweede verdieping gerealiseerd. Daardoor is er een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel daglicht door meerdere ramen en drie Velux dakramen. De verdieping voelt licht en ruim aan. Je kunt deze kamer goed gebruiken als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten zit handige extra bergruimte. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige zonneschermen ervoor dat je de ruimte eenvoudig kunt verduisteren. TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is ingericht met een terras, groen en diverse beplanting, waaronder een druivenplant en blauwe regen. Via zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de tuin in. Achterin staat een praktische berging met elektra en een vliering voor extra opslag. De tuin heeft daarnaast een achterom. KENMERKEN - Eengezinswoning van ca. 135 m² - Gelegen in de populaire wijk Zandberg (Breda-Zuid) - Drie ruime slaapkamers - Tweede verdieping gerealiseerd in 2017 - Moderne badkamer (2017) - Ruime leefkeuken met hoge nok en zichtbare balken - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Op korte afstand van centrum Breda, Ginnekenmarkt en Mastbos - Parkeren met vergunning in de straat Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
113 m²
Content
498 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.