Jump to content
Logo of Online Bedrijfsmakelaar

Prinsenstraat 5

7126AX Bredevoort • Gelderland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 2.119

Photo Gallery

Prinsenstraat 5 Bredevoort
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

WONEN EN WERKEN GECOMBINEERD IN TWEE UNIEKE GEKOPPELDE PANDEN IN EEN PRACHTIGE DORP Aan de Prinsenstraat in Bredevoort staan twee bij elkaar behorende, karakteristieke, panden die samen veel mogelijkheden bieden om op een creatieve manier wonen en werken te combineren. Op deze historisch plek was al in 1669 een herberg gevestigd. De huidige panden dateren uit de periode rond 1800. Heden ten dage bevindt zich in het ene pand het gezellige café de Zwaan, met zijn horeca keuken en laat middeleeuwse kelder, dat op dit moment alleen nog incidenteel in gebruik is voor feestelijke bijeenkomsten. In het andere pand, en boven de café ruimte, bevindt zich de bedrijfswoning die al langere tijd niet in gebruik is. In deze bedrijfswoning bevinden zich op de begane grond een karakteristieke opkamer, een keuken, een badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 kamers en een grote zolder. Achter het pand ligt een patio met een prachtig uitzicht op de kerktoren van Bredevoort. Het gemeentelijke omgevingsplan geeft de nieuwe eigenaar heel veel mogelijkheden voor de ontwikkeling van bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van: - Horeca (bijvoorbeeld café, eetcafé, restaurant, het uitbaten van de snackbar die Bredevoort op dit moment niet heeft of het maken van de combinatie café met daarin een snackbar) - Bed en breakfast (of andere overnachtingsmogelijkheden) - Dienstverlening en kantoorruimten (bijvoorbeeld werkruimtes of zzp’ers) - Detailhandel (een grote winkel of verschillende kleine winkeltjes) - medische en/of gezondheidsvoorzieningen (bijvoorbeeld een dagactiviteit voor mensen die behoefte hebben aan meer contact of een praktijkruimte) De panden beschikken over voldoende ruimte en hebben een hele logische indeling om op een creatieve manier verschillende op zich zelf staande bedrijfsactiviteiten en functies te combineren. Zo is het ook voorstelbaar dat er op de begane grond drie bedrijfsruimten gecreëerd worden met ieder een bijbehorend appartement op de eerste verdieping. In het verleden is er met de gemeente Aalten overleg geweest over de mogelijkheden voor het maken van drie appartementen in de twee panden en de gemeente heeft aangegeven hier in principe positief tegenover te staan. Voor het daadwerkelijk vestigen van drie woonheden zal formele toestemming van de gemeente nodig zijn. HISTORIE Bredevoort is bekend als de geboorteplaats van Hendrickje Stoffels, de geliefde van schilder Rembrandt van Rijn (1626-1663). Zij werd geboren in de Muizenstraat achter café De Zwaan waar haar zus gewerkt zou hebben. Het verhaal gaat dat Rembrand en Hendrickje ook samen tijd in de Zwaan hebben doorgebracht. Bredevoort is sinds 1991 een nationale boekenstad en dat betekent dat er in het dorp veel boekwinkeltjes zijn en dat er ook regelmatig boekenmarkten gehouden worden. LIGGING De panden liggen in het hart van Bredevoort, aan een van de oudste straten van het dorp. Bredevoort is goed bewaard gebleven en is in feite een stadje omdat het rond 1833 stadsrechten kreeg. Het dorp is rustig maar ook levendig door zijn vele boekwinkeltjes, horeca en culturele activiteiten. Bredevoort is goed bereikbaar via de N18 en ligt op korte afstand van plaatsen zoals Aalten en Winterswijk. Om het dorp liggen mooie fiets- en voetpaden die door het geweldige Achterhoekse coulissen landschap voeren. OPPERVLAKTE (BVO) Begane grond: ca. 240 m2 Eerste verdieping: ca. 210 m2 Vliering: ca. 32 m2 Kelder: ca. 25 m2 Totaal: ca. 507 m2 Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. BENT U GEINTRESSEERD MAAR GEEFT U DE VOORKEUR AAN EEN WAT KLEINER PROJECT Dit object biedt zoals gezegd uitstekende kansen voor ontwikkeling. Wanneer deze panden en hun mogelijkheden u aanspreken maar u de omvang of investering te groot vindt dan zijn er, zoals gezegd, ook mogelijkheden tot verdeling van het pand in kleinere eenheden voor wonen en/of bedrijfsactiviteiten. Ook wanneer u geïnteresseerd bent in het kopen van een deel van dit object kunt u contact opnemen en bij de eigenaar uw wensen kenbaar maken. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Bredevoort Sectie: B Nummers: 1111 Perceeloppervlakte: 255 m2 KOOPCONDITIES Vraagprijs: € 445.000,- K.K. Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná hetvervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. BTW: Nee, is niet van toepassing. Aanvaarding: Per direct of in overleg mogelijk. OMGEVINGSPLAN De voor 'Gemengd - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. detailhandel; C. horeca, met inachtneming van het volgende: horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en 'horeca van categorie 1', met dien verstande dat: - ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca uit horecacategorie 1 en 2 is toegestaan; - ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' uitsluitend horeca uit horecacategorie 1 is toegestaan; - een bed & breakfast is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 10.4.3; in afwijking van het bepaalde in sub 1 is ondersteunende horeca binnen de gehele bestemming toegestaan; d. kantoren; e. medische en/of gezondheidsvoorzieningen; g. wonen, met dien verstande dat op een bouwperceel maximaal één woning dan wel het bestaande aantal woningen is toegestaan; met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele omgevingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. GOEDKEURING Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. ==================== Alle beschikbare informatie ontvangen? Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Prinsenstraat 5 in Bredevoort aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
255 m²
Content
1653 m³
Other enclosed space
267 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin

Planning

Available since
26-11-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7126

Google Maps

Location of Bredevoort

Discover where agents are active in Bredevoort

Residential and neighborhood statistics in Bredevoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bredevoort. In 2026 were there 1.456 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 307.000.

Residents

1.456

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 307.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bredevoort
Year Residents
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440
2026 1.456

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bredevoort
Year Average WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 220 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 410

Education level

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

153

Label G

151

Label A

115

Label D

75

Label F

75

Label B

73

Label E

52

Label A++

6

Label A+++

6

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bredevoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.680

Business activity in Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bredevoort
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bredevoort.

Frequently asked questions about living in Bredevoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2026 ongeveer 1.456 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer houses in Bredevoort

View more homes in this location.