Jump to content
Logo of ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Hoofdplaatseweg 11

4511PB Breskens • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.482

Photo Gallery

Hoofdplaatseweg 11 Breskens
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de meest idyllische locaties in Breskens, verscholen tussen uitgestrekte velden en op korte afstand van zee en strand, bevindt zich deze uitzonderlijke woning die charme, authenticiteit en moderne architectuur op sublieme wijze combineert. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl het levendige centrum van Breskens en de kust binnen handbereik liggen. Dit bijzondere eigendom ligt op een steenworp van het dorpscentrum en op comfortabele fietsafstand van het strand. Leuke winkels, strandpaviljoens en toprestaurants zoals ‘’Spetters’’ en ‘’De Kromme Watergang’’ liggen op aangename afstand. De ligging midden in het open landschap zorgt daarnaast voor een exclusief en sereen woongevoel, waar ruimte en natuur de boventoon voeren. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.560 m² en vormt een harmonieuze samensmelting van oud en nieuw. Het oorspronkelijke karakter van het pand is met zorg behouden, terwijl een hoogwaardige renovatie heeft gezorgd voor een eigentijdse uitstraling. De levensboom boven de voordeur is een mooi kenmerk van een klassieke boerenwoning. Daar staat moderne architectuur tegenover, met zorgvuldig gekozen materialen en een verfijnd kleurenpalet. De twee sluiten naadloos aan bij de authentieke elementen en de natuurlijke omgeving. Binnen treft u een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving. De leefruimte is het letterlijke middelpunt van de woning waar een openhaard en de hoge klassieke ramen, voorzien van roeden, de sfeer maken. De ruimte staat in groot contrast met, maar vloeit toch moeiteloos over in de in 2018 geplaatste aanbouw welke nu dient als lichtrijke eetkamer. U heeft er langs de noordzijde zicht op de dijk die leidt tot de jachthaven en aan de zuidzijde is er een schuifpui voorzien zodat buiten gemakkelijk naar binnen gehaald kan worden. Met 6 volwaardige slaapkamers en vier stijlvolle badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden, zowel als permanente gezinswoning als luxueus tweede verblijf. Elke ruimte is ontworpen met oog voor licht, comfort en functionaliteit, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De buitenruimte bestaat uit een ruime zuid gerichte tuin waar treurwilgen, esdoorns en populieren zorgen ervoor dat de gehele tuin in een schaduwspel van zonlicht baadt. Ideaal op warme dagen. Bijzonderheden: - Authentieke boerderijwoning met een moderne uitbreiding (2018) - Vernieuwd verwarmingssysteem met boiler van 300 liter (2020) - Vernieuwd elektra - Zuidgerichte tuin met oprit voor meerdere wagens Hoofdplaatseweg 11 is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en karakter op een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Momenteel wordt de woning frequent aangeboden voor toeristische verhuur middels een goed vindbare eigen website. Het kader en de locatie dichtbij zee maken dat hier een uitzonderlijk rendement gemaakt wordt. Heeft u vragen of wenst u een bezoek? Eén van onze makelaars is u graag tot dienst.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
1560 m²
Content
890 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Boiler
2020
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4511

Google Maps

Breskens on the map

Discover where agents are active in Breskens

Residential and neighborhood statistics in Breskens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breskens. In 2025 were there 4.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breskens
Year Residents
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breskens
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Education level

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Origin of residents (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breskens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.460

Business activity in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breskens
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breskens.

Frequently asked questions about living in Breskens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer houses in Breskens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.