Jump to content
Logo of Tournois Makelaardij Breskens NVM

Nieuwesluisweg 1 A 809

4511RG Breskens • Zeeland

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 5.408

Photo Gallery

Nieuwesluisweg 1 A 809 Breskens
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Op het vakantiepark Roompot Zeebad, op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge op eigen grond aanbieden. Op slechts een korte wandeling van het uitgestrekte strand en de duinen, vindt u hier een plek waar de weidsheid van Zeeuws-Vlaanderen volledig tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 418 m² direct aan het water en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers met en-suite badkamers, een compleet ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en eigentijds verblijf aan de kust, met een prettige balans tussen privacy en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevindt zich het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens ligt op slechts enkele minuten afstand. Hier geniet u van de jachthaven, de lokale winkels en de bekende Zeeuwse gastvrijheid op de vele terrassen. Indeling Via de entreehal heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte bestaat uit een lichte, sfeervolle woonkamer met eethoek. Door de grote raampartijen en de schuifdeuren naar de tuin geniet u hier optimaal van de lichtinval en het uitzicht. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De lodge beschikt over twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een badkamer en-suite met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met opstelling voor de wasmachine. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een rustgevende sfeer. Verder beschikt de lodge over een eigen parkeerplaats op het perceel en een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons gerust naar de voorwaarden; * fraai gelegen op een ruim perceel direct aan het water; * 2 badkamers en-suite; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025: € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Kortom: een instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water, met het strand en de voorzieningen van Breskens letterlijk om de hoek. Een unieke kans voor eigen gebruik of als waardevolle investering.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Land area
418 m²
Content
190 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-02-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4511

Google Maps

Breskens on the map

Discover where agents are active in Breskens

Residential and neighborhood statistics in Breskens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breskens. In 2025 were there 4.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breskens
Year Residents
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breskens
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Education level

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Origin of residents (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breskens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.460

Business activity in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breskens
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breskens.

Frequently asked questions about living in Breskens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer houses in Breskens

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.