Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Ooievaarsbek 40

3621TG Breukelen • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.956

Photo Gallery

Ooievaarsbek 40 Breukelen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruime tussenwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefde wijk Broeckland In een rustige straat, midden in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland, staat deze goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten, ruime woonkamer en vier slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met Frans balkon. Een ideale gezinswoning waar comfort, rust en een groene omgeving samenkomen! Ligging en bereikbaarheid De wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en staat bekend om haar groene uitstraling, diverse bouwstijlen en uitstekende speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sportschool. De wijk grenst direct aan het landgoed Nyenrode, met prachtige bossen en het karakteristieke kasteel. De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van zowel het centrum van Breukelen als het treinstation. Via de fietstunnel bereikt u het oude dorp veilig en snel. In Breukelen vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft: kinderopvang, basis- en middelbare scholen, universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Watersporters en fietsers kunnen hier hun hart ophalen — met schilderachtige fietsroutes langs de Vecht en de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden. Indeling Begane grond: Ruime hal met garderobe, praktische open kast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een kersenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesladen, oven, 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 5,25 x 2,90m, 3,11 x 2,43m en 3,09 x 2,13m. Aan de achterzijde zorgen een brede dakkapel en de ligging voor veel licht en extra ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met dubbele kraan en designradiator. Zolder: Overloop met klein dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (5,96 x 2,88m) is royaal, licht en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde en een groot dakvenster. Een ideale ruimte als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 13 meter diep) ligt op het zuidoosten en biedt zon, privacy en sfeer. De tuin heeft sierbestrating, bloeiende borders, twee terrassen en een stenen berging met elektra. Via de poort achterin bereikt u het achterom. Voor warme dagen is er een vast zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, handig voor het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Ankerloze spouwmuur voor extra geluidscomfort; - Sunscreens aan de achterzijde (eerste verdieping); - Goed onderhouden en instapklaar Kortom: Een comfortabele en ruime gezinswoning met zonnige tuin, gelegen op een fijne en centrale plek in Breukelen. Hier woont u rustig, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
156 m²
Content
389 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.