Jump to content
Logo of Ellen Mouthaan Makelaardij

Heidelaan 46

1406RN Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.855

Photo Gallery

Heidelaan 46 Bussum
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*** Live bezichtiging: Kijk op 20 maart om 13.30 uur de live rondleiding op Instagram van de verkopend makelaar *** Zeer sfeervolle 2-onder-1 kap, typisch dertiger jaren huis aan een rustig laantje in Bussum. Met een zonnige tuin op het westen, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en veel karakter! Algemeen - Totale woonoppervlakte van 111m2 en perceeloppervlakte van 173m2 - Een echt dertiger jaren huis! Met glas-in-lood, erker, mooie overstekken en robuust gebouw - Door het hele huis balkenplafonds - Zeer gezellige woonkamer met mooie pvc-vloer en halfopen keuken - Met de mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Heerlijk zonnige en stijlvolle achtertuin op het westen - Parkeren op eigen terrein, uniek op deze locatie - Uitbouwmogelijkheden; tekeningen zijn beschikbaar. Ligging * De Heidelaan is een knus laantje aan de rand van woonwijk ’t Spiegel * Een straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier wordt nog op straat gespeeld; of in de speeltuintje aan het eind van de straat * Nabij de gezellige Spiegelstraat met diverse boetieks en horeca * Op loopafstand van o.a. de Bussummerheide, tennis-, padel-, sportclubs en zwembad * Goede bereikbaarheid; NS-stations en uitvalswegen naar snelweg A1 bevinden op korte afstand. Indeling Begane grond * Entree, ruime hal met gemoderniseerde, stijlvolle wc met vloerverwarming * Woonkamer met erker aan de voorzijde, prachtige glas-in-lood ramen, strakke pvc-vloer en (mogelijkheid tot) een open haard * Halfopen keuken in landelijke stijl met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. 1e verdieping * Goed formaat overloop met mooi gekleurd glas-in-lood raam * Eerste slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een balkon en een vaste kast * Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde. Eventueel weer op te splitsen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers * Badkamer met ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. Zolder * Te bereiken via een vaste trap en met aan de achterzijde een dakkapel * Onwijs leuke ruimte en multifunctioneel. Te gebruiken als atelier, werkkamer, slaap- of logeerkamer, of allemaal tegelijk. Voorzien van twee wastafels. * Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel * Goed formaat berging. Tuin * Achtertuin gelegen op het westen; de hele middag en avond zon in de tuin! * Veel privacy en geen directe achterburen, een prettig vrij zicht en gevoel * Met een achterom en een vrijstaande schuur * Ook een fijne voortuin met plek voor een leuke zit voor de ochtendzon * Eigen oprit, uniek in deze laan! Kortom: voor al die mensen die op zoek zijn naar sfeer, locatie, een jaren ‘30 huis en een zonnige tuin... Plan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
173 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1406

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.