Jump to content
Logo of BURGERSDIJK SCHUYFF KEMPERS MAKELAARS

Koningslaan 45 A

1405GK Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 2.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.750

2% transfer tax (€ 41.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.138.750

Purchase price /m²: € 7.673

Photo Gallery

Koningslaan 45 A Bussum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Midden in het gewilde Spiegel, op de mooie Koningslaan, ligt deze karakteristieke en zeer charmante helft van dubbele villa (1927). Met een royale oprit voor twee auto’s en een vrijstaande garage met aangebouwde schuur, biedt dit familiehuis niet alleen ruimte, maar ook een unieke uitstraling. Het huis is in 2011 met zorg gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken – zoals de en-suite deuren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren – behouden zijn gebleven. In 2023 is het gehele dak vernieuwd, samen met de buren, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvrije uitstraling. Tuin: Prachtig aangelegde tuin, omringd door oude bomen met meerdere zonnige terrassen. Mooi fraai uitzicht en optimale privacy. Het Spiegel: een wijk vol karakter en rust Het Spiegel is een van de meest gewilde wijken van Bussum, bekend om zijn groene, ruime opzet en de unieke mix van historische villa’s en modern comfort. De wijk ademt sfeer en rust, met brede lanen, veel groen en een centrale ligging dicht bij het station Naarden/Bussum, het centrum, scholen en sportfaciliteiten. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke omgeving, met alle belangrijke faciliteiten op steenworp afstand. Indeling van het huis Begane grond • Entree: vestibule met garderobe • Ruime hal: met bordestrap en een gastentoilet • Royale woonkamer: met een grote originele schuifdeur naar het riante terras in de voortuin, een sfeervolle open haard • tv-kamer: bereikbaar via originele ensuite deuren vanuit de woonkamer • Woonkeuken: zeer ruim en sfeervol, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin Eerste verdieping • 4 royale slaapkamers: alle met vaste kasten en veel natuurlijk licht • Waaronder de Master bedroom: aan de achterzijde met toegang tot een balkon • Moderne badkamer: met bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping • Overloop: met veel lichtinval door dakkapellen en ramen • 2 ruime sfeervolle en vooral lichte slaapkamers: beide met vaste kasten • Tweede badkamer: met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet • Waskamer: met aansluiting voor wasmachine en droger • Vaste trap naar de derde verdieping: met een extra (slaap/werkkamer) Overige kenmerken • Woonoppervlak: 273 m² • Kelder: 16 m² • Garage/schuur: 27 m² • Inhoud: 1000 m³ • Perceel: 855 m² • Energielabel C • Pannendak: geheel gerenoveerd in 2023 • Vloerverwarming: in hal en keuken • Alarminstallatie: aanwezig • Tuinsproei installatie aanwezig Wil jij jouw kinderen laten opgroeien op een toplocatie in een heerlijk royaal, zorgeloos en goed onderhouden familiehuis? Kom dan zeker deze parel bezichtigen! Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 2.095.000

Cost of copper (estimated): € 43.750

2% transfer tax (€ 41.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.138.750

3,04%

Yearly

%

€ 104.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
855 m²
Content
1000 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
340 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho HR 42/54CW (2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.