Residents
69.644
Last year: 2026
Fascinatio Boulevard 702 A
2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Sold
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 5.156
Photo Gallery
Description
MODERN EN RUIM WONEN AAN DE FASCINATIO BOULEVARD Welkom aan de Fascinatio Boulevard 702 A: een comfortabel, energiezuinig en instapklaar appartement in het groene en moderne nieuwbouwcomplex Hortus, gelegen in Fascinatio in Capelle aan den IJssel. Het appartement is stijlvol afgewerkt en biedt het gemak van gelijkvloers wonen, een lift en een rustige woonomgeving. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, hier voel je je direct thuis. LICHT, RUIM EN DIRECT INSTAPKLAAR Dit moderne 3-kamerappartement is gebouwd in 2023 en dat is in alles terug te zien: een strakke afwerking, een doordachte indeling en een hoog comfortniveau. Met een woonoppervlakte van 96 m² biedt de living volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De woning is afgewerkt met een moderne visgraatvloer en dankzij de vele raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Bovendien is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal gemak en wooncomfort. De keuken is zonder twijfel één van de eyecatchers van deze woning. De lichte kleurstelling geeft de keuken een luxe en moderne uitstraling. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven en combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer is er directe toegang tot een ruim balkon ; een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douche, een fraai wastafelmeubel en een toilet. ENERGIEZUINIG EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN Wie hier woont, geniet niet alleen van veel comfort, maar ook van lage energielasten. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming, HR++ beglazing en energielabel A+++ is dit een aangename en toekomstbestendige woning. Het moderne appartementencomplex beschikt onder meer over een lift, een afgesloten entree en een eigen berging in de woning. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Voor de entree van het appartement is ruimte voor een zitje met uitzicht op het binnenterrein van het complex, een fijne plek om even buiten te zitten. GROEN EN CENTRAAL IN DE WIJK ‘FASCINATIO’ De ligging van dit appartement is bijzonder prettig. De Fascinatio Boulevard is een rustige straat in de jonge, groene wijk Fascinatio, onderdeel van Capelle aan den IJssel. Je woont hier dichtbij winkelcentrum De Koperwiek, sportverenigingen, parken én openbaar vervoer (metrostation Kralingse Zoom en Capelsebrug zijn op korte afstand). Ook met de auto ben je via de A16 en A20 snel onderweg naar Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en de Rotterdamse binnenstad liggen op slechts enkele minuten fietsen. In de wijk zelf is veel aandacht besteed aan ruimtelijke opzet, duurzaamheid en leefkwaliteit. Er is volop groen, veilige speelplekken en een fijne, rustige sfeer. Of je nu houdt van wandelen, sporten of gewoon rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, Fascinatio biedt het allemaal. VERKOPER AAN HET WOORD: Het is zeer prettig wonen in dit appartement. De woning is licht, praktisch ingedeeld en biedt een comfortabele leefomgeving. Dankzij de rustige ligging en de fijne sfeer is het een plek waar je echt kunt ontspannen. Het appartement voelt ruim aan en biedt voldoende privacy, mede door het feit dat het een hoekwoning betreft. Kortom, een fijne woning waar wooncomfort en gemak perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2023; - 96m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de 3e verdieping; - Lift aanwezig in het complex; - 2 slaapkamers aanwezig; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van € 193,- - Eigen parkeerplaats - Energielabel A+++; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, portiekwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 3e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 96 m²
- Content
- 309 m³
- Building bound outdoor space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2023
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Parking
- Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Planning
- Available since
- 14-01-2026
- Sale date
- 02-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Additional features
- Balansventilatie
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Capelle aan den IJssel on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.
Average WOZ
EUR 362.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.948
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Education level
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
9.606
Label A
9.392
Label B
6.657
Label D
2.542
Label E
2.008
Label F
785
Label G
741
Label A+
739
Label A+++
654
Label A++
309
Label A++++
256
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 720 • Electricity: 2.900
Huurwoning
Gas: 480 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.710
Appartement
Gas: 460 • Electricity: 1.980
Tussenwoning
Gas: 570 • Electricity: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.580
Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Total number of company establishments: 9.115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.
Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer houses in Capelle aan den IJssel
View more homes in this location.
-
- Available
Fluiterlaan 502
2903HN Capelle aan den IJssel
€ 385.000 k.k.
€ 4.529/m²
CSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fascinatio Boulevard 1118
2909VA Capelle aan den IJssel
€ 565.000 k.k.
€ 3.951/m²
ASave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Fascinatio Boulevard 702
2909VA Capelle aan den IJssel
€ 2.250 p/m
€ 30/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nabucco 112
2907JC Capelle aan den IJssel
€ 435.000 k.k.
€ 4.065/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lemelerberg 175
2905NH Capelle aan den IJssel
€ 345.000 k.k.
€ 3.710/m²
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Haydnstraat 92
2901HL Capelle aan den IJssel
€ 435.000 k.k.
€ 4.677/m²
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stagfok 8
2904LJ Capelle aan den IJssel
€ 985.000 k.k.
€ 6.355/m²
ASave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 466 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Henry Moorepassage 71
2907MG Capelle aan den IJssel
€ 365.000 k.k.
€ 5.069/m²
CSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
