Jump to content
Logo of Kok Makelaars

Merelhoven 353

2902KG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.595

Photo Gallery

Merelhoven 353 Capelle aan den IJssel
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Opvallend goed verzorgde en ruime EENGEZINSWONING (6 kamers) gelegen op een hoek langs een voetpad met groenstrook en singel. Deze woning is afgelopen 5 jaar gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken, 2 grote dakkapellen inclusief dakisolatie! Een heerlijke eindwoning op een zeer centrale locatie nabij het Centrum van Capelle. Deze woning biedt alles waar gezinnen naar op zoek zijn, inclusief een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een instapklare woning op een leuke en supercentrale locatie! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime woonkamer met uitzicht op groenstrook/singel - Complete en verzorgde keuken - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche - 5 goed formaat slaapkamers - Zolderverdieping voorzien van 2 kunststof dakkapellen (2022) - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging - Woonoppervlakte ca. 136 m² - Perceeloppervlakte ca. 137 m² - Eigen grond Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’ en ‘Slotlaan’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een leistenenvloer. Entree/hal, met garderobe en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, een gezellige kamer met aan de voorzijde vrij uitzicht op de singel met groenstrook. De ruime woonkamer is voorzien een vaste kast onder de trap, een extra zijraam (hoekligging!). Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de keuken en een tussenhal. Keuken, een complete keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, grote RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tussenhal, met toegang tot de meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping: De overloop en trap zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof kozijn met draai/kantelramen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken (2023). Slaapkamer 2, ook een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een kunststof kozijn met draai/kantelramen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken (2023). Badkamer, een moderne en ook ruime badkamer vernieuwd in 2021, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), badkamermeubel met wastafel en spiegel met verlichting, badkamerradiator, elektrische afzuiging en een te openen raam. Tweede verdieping: De verdieping is geheel gerenoveerd waarbij er brede dakkapellen zijn geplaatst (2022). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt deze toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 4, een royale kamer, voorzien van een grote vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterkant. Slaapkamer 5, een prima extra kamer, eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin, voorzien van bestrating, groene borders, achterom, buitenkraan en een stenen berging voorzien van elektra en verlichting. Voortuin, voorzien van bestrating en groene borders, gelegen aan het voetpad. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (november 2020) - Aluminium en houten en kunststof kozijnen - Dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur) - Spouwmuurisolatie toegepast - Kruipruimte geïsoleerd met schelpen - Dakisolatie toegepast - Extern schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1967 Oplevering: in overleg met verkoper, richtdatum: begin mei 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
137 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.