Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Silkeborg 35

2905AS Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Under consideration

€ 760.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 777.050

Purchase price /m²: € 4.606

Photo Gallery

Silkeborg 35 Capelle aan den IJssel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DEZE WAANZINNIGE LUXE WONING! DE WONING IS COMPLEET GEMODERNISEERD EN BESCHIKT OVER 165 M². ER ZIJN 4 SLAAPKAMERS, EEN GARAGE EN EEN ZONNIGE TUIN WELKE VEEL PRIVACY BIEDT! HIER HOEF JE WERKELIJK NIETS AAN TE DOEN, VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN JE KUNT DIRECT GENIETEN! RUIME FAMILIEWONING: De woning betreft een type split-level en heeft daardoor een speelse indeling. Op de begane grond is er een ruime entree met een praktische garderobenis, meterkast en toilet. De moderne woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een chique matzwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een sfeervol barretje. Ideaal voor het borrelen tijdens het koken! In de verdiepte zitkuil is de woonkamer met eethoek gelegen. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er een fraai uitzicht gerealiseerd. In 2025 zijn er nog 2 lichtkoepels geplaatst waardoor er aan daglicht geen gebrek is! Op het eerste niveau is een slaapkamer aan de voorzijde te vinden. Vanaf de overloop is er toegang tot de eerste badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en het toilet. Nog een niveau hoger zijn 2 slaapkamers gelegen. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is uitgebouwd waardoor er een waanzinnige ruimte met inloopkast is ontstaan. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras. Op de bovenste woonlaag is de 4e slaapkamer, 2e badkamer en een wasruimte gelegen. De badkamer heeft dezelfde kleurstelling als de eerste badkamer en beschikt tevens ook over een inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer heeft opvallende hoge plafonds waardoor er in deze kamer veel meer hoogte is. Tevens is hier ook een inloopkast. Kortom, een complete woning waar je niets te kort zult komen. HEERLIJKE ACHTERTUIN: De schuifpui in de achtergevel is uitnodigend om de tuin te betreden. Laat je verrassen door deze geweldig aangelegde tuin met diverse terrassen. De achterzijde van de tuin is gelegen aan een groenstrook en het water. Hierdoor kan je het hele jaar door genieten van het ultieme vakantiegevoel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten wat het mogelijk maakt om vanaf halverwege de ochtend, de hele middag en begin van de avond van de zon te kunnen genieten. KOPEN ZONDER KLUSSEN: De verkopers hebben de woning in 2018 in bezit gekregen en deze flink verbouwd. Zo hebben zij in 2018 compleet de begane grond verbouwd met een nieuwe keuken, meterkast, toilet, vernieuwde vloeren, gestucte wanden en plafonds. Op de verdiepingen zijn ook alle vloeren vernieuwd en beide badkamers komen ook uit 2018. In 2024 hebben zij een dakopbouw laten plaatsen bij de master bedroom. In combinatie hebben zij meteen de dakpannen laten impregneren. RUSTIGE LIGGING OP EEN CENTRALE LOCATIE: De locatie maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Capelle Oostgaarde. Gezien de woning aan een doodlopende straat ligt, komt hier alleen bestemmingsverkeer, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving van de woning. Zo is het metrostation De Terp op loopafstand, net als het gelijknamige winkelcentrum. Ook scholen en diverse uitvalswegen liggen in de buurt van de woning. Met de auto ben je al binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A20 en binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam. Het winkelcentrum De Koperwiek is ook binnen 5 minuten te bereiken. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij zijn toe aan een nieuw avontuur. Met een dubbel gevoel nemen wij afscheid van deze bijzondere woning, die voor ons luxe uitstraalt met een speels karakter en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Zodra alles in de bloei staat voelt het alsof we ons midden in het bos bevinden - een plek waar rust, groen en vrijheid samenkomen. Het is heerlijk wonen in de rustige en ruim opgezette wijk. BIJZONDERHEDEN: - Ruime twee-onder-één kapwoning; - 165 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 196 m² perceeloppervlakte; - De woning betreft een type split-level; - Luxe open keuken (2018); - 4 slaapkamers aanwezig; - 2 moderne badkamers (beide uit 2018); - Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten, welke gelegen is aan het water; - Beschutte ligging aan de achterzijde biedt veel privacy; - Inpandige garage met parkeerplaats voor de deur; - Airco aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers; - Elektrische rolluiken bij de master bedroom, overloop 2e verdieping en slaapkamer 2e verdieping; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2019); - De kozijnen zijn in 2022 nog geschilderd; - Er is een nieuwe (kunststof) voordeur en pui geplaatst (2025); - Energielabel C, welke geldig is tot 16-02-2036; - Let op, er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 760.000

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 777.050

3,04%

Yearly

%

€ 38.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 760.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
196 m²
Content
640 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2905

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.