Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Baarleseweg 34

4861BT Chaam • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.417

Photo Gallery

Baarleseweg 34 Chaam
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Op een verrassend ruim perceel van maar liefst 840 m² staat deze gemoderniseerde geschakelde woning. Hier geniet je van ruimte en volop privacy. Dankzij de volwassen bomen zit je in de zomer volledig in het groen, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidwesten garant staat voor een uitstekende bezonning tot in de avonduren. Deze instapklare woning is circa tien jaar geleden volledig gemoderniseerd. Op de begane grond bevinden zich de hal met vaste kast, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een woonkeuken met ruime opstelling en aansluitend de praktische bijkeuken met toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Middels een vlizotrap is de bergzolder met cv-opstelling bereikbaar. Kortom, een heerlijk (t)huis dat je gezien móét hebben om de sfeer te voelen. Indeling: Begane grond Via de oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s bereik je de entree van de woning. De hal biedt voldoende ruimte voor jassen en beschikt over een praktische vaste kast. Dankzij de deur met glas naar de woonkamer blijft de hal heerlijk licht en oogt het geheel ruimtelijk. De woonkamer is sfeervol en warm ingericht, met als blikvanger de houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer, evenals de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars). Middels een stijlvolle stalen deur wordt de woonkamer gescheiden van de woonkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van diverse onderkasten en lades, een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasmachine op hoogte, combi oven/magnetron, 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en een koelkast. In de verdiepte trapkast is praktische bergruimte voor proviand aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met vaste kasten, een spoelbak met warm en koud water en een kast waarin de wasmachine, droger en diepvries netjes zijn weggewerkt, met daarboven een handig werkblad om de was te vouwen. Vanuit hier geven dubbele deuren toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met wandcloset en fontein. 1e verdieping De overloop is aangenaam licht dankzij het grote raam en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 3,17 x 3,65 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk circa 3,4 x 3,65 meter en circa 3,2 x 3,15 meter groot en beschikken beide over een vaste kast met schuifdeuren (deze kasten zijn beide 0,65 meter diep en 2,15 meter breed met grote schuifdeuren en spiegels. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer van circa 3,00 x 3,30 meter, is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een douche met hand- en regendouche, een badmeubel met twee waskommen, wandcloset en een designradiator. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag, 2020). Tuin & bijgebouwen De tuin is werkelijk een verrassing. Direct achter de woning ligt een terras en daarnaast is er een ruime overkapping waar je heerlijk geniet van de ondergaande avondzon. Vanuit de oprit is via dubbele deuren eveneens toegang tot deze overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een poort naar de achtergelegen woonwijk. Ideaal, want kinderen lopen vanaf hier zo naar de speeltuin. De tuin is aangelegd met een gazon, borders, volwassen bomen en een moestuin. Dankzij de bomen zit je hier in de zomer volledig in het groen en heerlijk beschut, met optimale privacy. Achter in de tuin vind je bovendien een kippenhok met kippenren en houtopslag. In de achtertuin zijn paadjes aangelegd met bestrating, zodat je overal verhard kan llopen. Het bijgebouw is praktisch opgedeeld in drie compartimenten: • Een schuur aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit; • Een multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als berging, maar ook geschikt te maken voor hobby’s of werkruimte). Hier zijn de muren gestuct en voorzien van een gevlinderde betonvloer; • Een separate berging aan de achterzijde. Het dak van het bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen. In alle compartimenten is elektra aanwezig. Kenmerken o Bouwjaar 1957 en de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd. o De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. o De houten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en aanvullende voorzetramen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o De badkamer is voorzien van vloerverwarming. o De wanden en de plafonds in de woning zijn voorzien van glad stucwerk. o Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. o Verrassende tuin met goede bezonning en multifunctionele bijgebouwen. o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen en scholen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
840 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
58 m²
Backyard area
462 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.