Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Heikantsestraat 4

4861TH Chaam • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.220

Photo Gallery

Heikantsestraat 4 Chaam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het prachtige buitengebied, omringd door groen en rust, staat deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en een weiland op een royaal perceel van maar liefst 7.945 m². Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht over de landerijen, een uitzicht dat elke dag weer verrast. De ligging is werkelijk idyllisch: omringd door weilanden en natuur geniet u hier van prachtige vergezichten. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. In de nabije omgeving bevinden zich prachtige fiets- en wandelroutes, evenals diverse natuurgebieden. De woning zelf is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Deze levensloopbestendige woning is op de begane grond voorzien van een slaapkamer, woonkamer, keuken en een bijkeuken met een badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een zolder. De woning beschikt over een zeer grote stenen schuur van ca. 101 m². De mogelijkheden zijn eindeloos: of je nu droomt van een hobbyruimte, een werkplaats of een opslagruimte, hier kan het allemaal. Kortom: Een keurig onderhouden woning met volop potentie, diverse opstallen en een riant perceel. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt. LOCATIE De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Chaam, maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Woont u straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur betreedt u de hal welke voorzien is van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. Slaapkamer De slaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kast. Deze ruimte is ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of voor wie een kantoor- of praktijkruimte aan huis zoekt. Woonkamer Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer van circa 33 m², voorzien van een sierschouw (geen rookkanaal meer aanwezig). Vanuit de woonkamer is de hal/het portaal te bereiken. Hal/portaal De hal/het portaal is voorzien van een trapkast, een vaste kast, een zij-entree en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/het portaal zijn de keuken en de bijkeuken te bereiken. Keuken De deels betegelde dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een kookplaat en een koelkast. Bijkeuken De ruime bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand, een stortbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet en een badkamer. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Toilet De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een inloopdouche met thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot zolderkamer en een gang. Zolderkamer Zolderkamer voorzien van opstelling cv-combiketel (2023). Hal Vanuit de gang is er een vaste kast te bereiken en twee slaapkamers. Vaste kast Vaste kast voorzien van een dakraam voor extra lichtinval. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wasbak en een dakraam, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast. BUITEN Middels een opslaande poort is de tuin te bereiken. Op de oprit is er voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere kenmerken van dit object. Het royale perceel is een droom voor iedereen die houdt van ruimte, natuur en het buitenleven. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en voorzien van siergrind, groene plantenborders, gazon en bestrating. Het charmante prieel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten of om lange zomeravonden door te brengen. Het absolute hoogtepunt bevindt zich achter in de tuin: een prachtig weiland dat het buitengevoel compleet maakt. Hier ervaart u optimale vrijheid. Of u nu droomt van het houden van paarden, andere dieren wilt verzorgen of gewoon wil genieten van open ruimte en natuur, dit perceel biedt u alle mogelijkheden. Het weiland kunt u bereiken via een eigen oprit. GARAGE De garage van circa 30 m² is opgebouwd uit steen en hout en voorzien van een dak met asbestcement golfplaten. In de garage bevindt zich tevens de beregingspomp. SCHUUR De paardenstal van circa 101 m² is opgetrokken uit steen, bedekt met asbestcement golfplaten en wateraansluiting. BERGING Berging/stalletje van circa 20 m² opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. De bijgebouwen en het prieel zijn voorzien van elektra. Kenmerken - Geweldige locatie met prachtig vrij uitzicht over de weilanden; - Meerdere bijgebouwen; - Riant perceel met mogelijkheden voor het houden van hobbydieren; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De ondergrondse olietank is inwendig gereinigd en opgevuld met zand. Hiervan is een KIWA certificaat beschikbaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
7945 m²
Content
606 m³
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.