Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Heikantsestraat 4

4861TH Chaam • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Chaam

Fotoalbum

Heikantsestraat 4 Chaam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het prachtige buitengebied, omringd door groen en rust, staat deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en een weiland op een royaal perceel van maar liefst 7.945 m². Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht over de landerijen, een uitzicht dat elke dag weer verrast. De ligging is werkelijk idyllisch: omringd door weilanden en natuur geniet u hier van prachtige vergezichten. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. In de nabije omgeving bevinden zich prachtige fiets- en wandelroutes, evenals diverse natuurgebieden. De woning zelf is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Deze levensloopbestendige woning is op de begane grond voorzien van een slaapkamer, woonkamer, keuken en een bijkeuken met een badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een zolder. De woning beschikt over een zeer grote stenen schuur van ca. 101 m². De mogelijkheden zijn eindeloos: of je nu droomt van een hobbyruimte, een werkplaats of een opslagruimte, hier kan het allemaal. Kortom: Een keurig onderhouden woning met volop potentie, diverse opstallen en een riant perceel. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt. LOCATIE De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Chaam, maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Woont u straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur betreedt u de hal welke voorzien is van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. Slaapkamer De slaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kast. Deze ruimte is ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of voor wie een kantoor- of praktijkruimte aan huis zoekt. Woonkamer Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer van circa 33 m², voorzien van een sierschouw (geen rookkanaal meer aanwezig). Vanuit de woonkamer is de hal/het portaal te bereiken. Hal/portaal De hal/het portaal is voorzien van een trapkast, een vaste kast, een zij-entree en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/het portaal zijn de keuken en de bijkeuken te bereiken. Keuken De deels betegelde dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een kookplaat en een koelkast. Bijkeuken De ruime bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand, een stortbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet en een badkamer. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Toilet De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een inloopdouche met thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot zolderkamer en een gang. Zolderkamer Zolderkamer voorzien van opstelling cv-combiketel (2023). Hal Vanuit de gang is er een vaste kast te bereiken en twee slaapkamers. Vaste kast Vaste kast voorzien van een dakraam voor extra lichtinval. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wasbak en een dakraam, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast. BUITEN Middels een opslaande poort is de tuin te bereiken. Op de oprit is er voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere kenmerken van dit object. Het royale perceel is een droom voor iedereen die houdt van ruimte, natuur en het buitenleven. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en voorzien van siergrind, groene plantenborders, gazon en bestrating. Het charmante prieel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten of om lange zomeravonden door te brengen. Het absolute hoogtepunt bevindt zich achter in de tuin: een prachtig weiland dat het buitengevoel compleet maakt. Hier ervaart u optimale vrijheid. Of u nu droomt van het houden van paarden, andere dieren wilt verzorgen of gewoon wil genieten van open ruimte en natuur, dit perceel biedt u alle mogelijkheden. Het weiland kunt u bereiken via een eigen oprit. GARAGE De garage van circa 30 m² is opgebouwd uit steen en hout en voorzien van een dak met asbestcement golfplaten. In de garage bevindt zich tevens de beregingspomp. SCHUUR De paardenstal van circa 101 m² is opgetrokken uit steen, bedekt met asbestcement golfplaten en wateraansluiting. BERGING Berging/stalletje van circa 20 m² opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. De bijgebouwen en het prieel zijn voorzien van elektra. Kenmerken - Geweldige locatie met prachtig vrij uitzicht over de weilanden; - Meerdere bijgebouwen; - Riant perceel met mogelijkheden voor het houden van hobbydieren; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De ondergrondse olietank is inwendig gereinigd en opgevuld met zand. Hiervan is een KIWA certificaat beschikbaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
7945 m²
Inhalt
606 m³
Externe Berghalle
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4861

Google Karten

Geografische Übersicht Chaam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Chaam

Wohn- und Viertelzahlen in Chaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Chaam. In 2025 waren da 4.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

4.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Chaam
Jahr Einwohner
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Chaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Ausbildungsstufe

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

508

Bezeichnung C

453

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

295

Bezeichnung G

161

Bezeichnung F

145

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Chaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Chaam
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Chaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Chaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Chaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.