Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Ballast 44

7741NJ Coevorden • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Oosterhesselen

Photo Gallery

Ballast 44 Coevorden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis met schuur en paardenfaciliteiten – landelijk wonen tussen Dalen en Coevorden In het buitengebied tussen Dalen en Coevorden staat dit charmante vrijstaande woonhuis met vrijstaande schuur op een royaal perceel van 1.720 m². Een heerlijke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – en waar u toch binnen enkele minuten in de dorpskern of stad bent. Hier woont u landelijk, maar beslist niet afgelegen. Zowel Dalen als Coevorden beschikken over een treinstation, een goed winkelbestand en diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is rond 2001 volledig verbouwd en gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de muren en vloeren geïsoleerd en is er een geschroefd rietendak geplaatst. Het resultaat is een karaktervolle woning met het comfort van nu, maar met behoud van de landelijke sfeer. Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande schuur met een oppervlakte van circa 145 m². Deze schuur is praktisch ingedeeld met meerdere paardenboxen, een zogeheten mancave en volop ruimte voor opslag of hobbymatig gebruik. Daarnaast is de schuur voorzien van een royale zolderruimte (afm. circa 5.9 m x 16.5 m). Aan de voorzijde van de schuur is een prachtige serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven met uitzicht over de tuin en weides. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een keurig aangelegde buitenbak (ca. 28 x 28 m), fraai afgezet met hout. Dankzij de ligging op zandgrond blijft de paardenbak het gehele jaar goed begaanbaar – ideaal voor dagelijks gebruik! Het woonhuis ligt in het buitengebied, maar met alle gemakken van nabijgelegen voorzieningen. Zowel Dalen als Coevorden beschikken over een NS-station, een uitgebreid winkelbestand, en diverse onderwijsvoorzieningen. Bovendien is Coevorden, met haar regionale functie en gezellige centrum, in slechts vijf autominuten te bereiken. Wat maakt Coevorden bijzonder? Coevorden heeft een authentieke binnenstad met een prachtig gerestaureerd kasteel – het enige kasteel van Drenthe. De stad ademt historie, van het stervormige grachtenstelsel tot de knusse straatjes met oude panden. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. De wekelijkse markt is een hoogtepunt voor inwoners en bezoekers die houden van lokale producten en een levendige sfeer. Dankzij de ligging aan belangrijke verkeersaders en het spoor is Coevorden goed bereikbaar. U bent in korte tijd in plaatsen als Emmen, Zwolle of zelfs Duitsland. Coevorden staat bekend om zijn vriendelijke inwoners en diverse evenementen, zoals het Coevorder Ganzenmarkt Festival en andere lokale feesten. De stad heeft een hechte gemeenschap met een dorps karakter, maar biedt de gemakken van een stad. Indeling Begane grond: Entree/hal, ruime woonkamer (circa 42 m²), woonkeuken, bijkeuken met achteringang, slaapkamer, badkamer, toilet. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, royale zolderruimte (mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte). Bijzonderheden: *Bouwjaar circa 1938; *In circa 2001 verbouwd/gerenoveerd; *Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie alsmede dakisolatie; *Rieten dak betreft een geschroefd dak; *Bij de verbouwing is de hele buitenmuur vernieuwd incl. voegwerk en raamdorpelstenen; *Energielabel C; *Dakplaten van de schuur zijn asbesthoudend; *Vrijstaande schuur met een afmeting van circa 16.3 m x 8.9 m. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
1720 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
40 m²
External storage space
274 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7741

Google Maps

View Coevorden on the map

Spatial overview of the work area in Coevorden

Residential and neighborhood statistics in Coevorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Coevorden. In 2025 were there 15.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 259.305.

Residents

15.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 259.305

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.811

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

550

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Coevorden
Year Residents
2021 15.490
2022 15.685
2023 15.855
2024 15.890
2025 15.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Coevorden
Year Average WOZ
2021 EUR 181.757
2022 EUR 204.368
2023 EUR 236.293
2024 EUR 245.731
2025 EUR 259.305

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.900 0-15: 2.245 15-25: 1.840 25-45: 3.565 45-65: 4.345

Education level

Hoger

2.020

Praktisch

3.530

Middelbaar

5.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.050

Nederland

13.555

Buiten Europa

1.280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.206
Appartementen 1.629
Tussenwoningen 2.061
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.403

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 352
1925 tot 1950 383
1950 tot 1970 1.540
1970 tot 1980 1.325
1980 tot 1990 903
1990 tot 2000 939
2000 tot 2010 608
2010 tot 2020 447
2020 en later 312

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.288

Label C

1.864

Label B

1.413

Label D

564

Label G

429

Label E

399

Label F

319

Label A+

148

Label A++

133

Label A+++

79

Label A++++

52

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Coevorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.751
2021 1.433 2.776
2022 1.121 2.630
2023 923 2.547
2024 879 2.655

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.472

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.946

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Electricity: 3.659

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 943 • Electricity: 2.871

Business activity in Coevorden (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 210

Total number of company establishments: 1.560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Coevorden
Period Crimes
jan 2025 61
jan 2026 30
jul 2025 50
jun 2025 52
mei 2025 53
mrt 2025 40
nov 2024 37
nov 2025 48
okt 2024 47
okt 2025 36
sep 2024 25
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Coevorden.

Frequently asked questions about living in Coevorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Coevorden?

Coevorden telt in 2025 ongeveer 15.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden is in 2025 circa € 259.305.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden ligt rond € 26.811 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Coevorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 550 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Coevorden?

In Coevorden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.061 woningen.

Meer houses in Coevorden

View more homes in this location.