Jump to content
Logo of Van Loon Makelaardij

Dorpsstraat 39

3945BK Cothen • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Dorpsstraat 39 Cothen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning met parkeren op eigen terrein, royale tuin, multifunctionele schuur en vrij uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort komen samen in deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte woning ontstaan met een hoogwaardige en duurzame afwerking en modern wooncomfort. De combinatie van karakter, moderne voorzieningen en de unieke ligging met uitzicht op de karakteristieke korenmolen “Oog in ’t Zeil” en de historische boomgaard aan de voorzijde – gelegen in een archeologisch waardevol gebied en binnen het beschermd dorpsgezicht – maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de strak aangelegde voortuin met bestrating en sierhekwerk bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een royale hal met trapopgang naar de verdieping, een ruim toilet, een praktische garderoberuimte en toegang tot de leefruimte op de begane grond. De woonkamer is ruim en sfeervol en beschikt over twee praktische inbouwprovisiekasten, waarvan één kast tevens de meterkast bevat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Deze lichte ruimte staat dankzij de openslaande deuren met hoge raampartijen tot aan het plafond direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op een historische boomgaard, waar binnenkort weer schapen zullen grazen – een bijzonder vrij en landelijk uitzicht. De begane grond kenmerkt zich door hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds en een verzorgde afwerking. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en aangename leefomgeving. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet bevinden. De overloop loopt van de voor- naar de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan beide zijden over de volledige breedte van de woning, waardoor de kamers ruim aanvoelen en er veel natuurlijke lichtinval is. De verdieping is daarnaast afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot een kleine vliering, ideaal voor extra bergruimte. Vervolgens bevindt zich aan de hal de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet, waarin tevens de opstelling van de cv-installatie en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Aan het einde van de hal, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met een praktische inbouwkast voor kleding. Tuin en buitenruimte De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvolle bestrating. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin en een deel van de zijtuin zijn afgewerkt met een sierhekwerk, wat zorgt voor een verzorgde en karaktervolle uitstraling van de woning. Ter hoogte van de achtertuin zorgen moderne houten schuttingen, uitgevoerd in zwarte rabatdelen, voor een rustige en stijlvolle uitstraling en tegelijkertijd voor veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een royale houten schuur, uitgevoerd in dezelfde fraaie uitstraling als de schuttingen. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. De schuur beschikt onder andere over een bar, een glazen schuifpui naar de tuin, een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een separaat toilet. Achter op het perceel bevindt zich tevens een recent gerealiseerd houten hok, dat buitenom toegankelijk is en zorgt voor een nette en praktische plaats voor de afvalcontainers. Op het dak van deze schuur liggen 17 zonnepanelen (2022). Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in het charmante dorp Cothen, bekend om zijn landelijke karakter en de ligging aan de Kromme Rijn. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het historische Kasteel Rhijnestein en fraaie wandel- en fietsroutes langs de rivier. Via de nabijgelegen N229 zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar en zijn steden als Utrecht en Amersfoort goed aan te rijden. Ook de A12 is op korte afstand bereikbaar, waardoor de woning gunstig ligt ten opzichte van de Randstad. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn een buurtsuper en een gezellig eetcafé op korte afstand van de woning te vinden. Renovatie en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en afwerking. Onder andere zijn de volgende vernieuwingen uitgevoerd: • Uitbouw volledig geïsoleerd • Dak vernieuwd en geïsoleerd • Westgevel voorzien van gevelisolatie • Nieuwe en geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming • Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing • Nieuwe meterkast • Vaillant cv-installatie (2017) • Mitsubishi airconditioning (2022), voorzien van wifi-module, voor koelen en duurzaam verwarmen in alle ruimtes van het huis • 17 zonnepanelen op het dak van de schuur (2022) • Mechanische ventilatie (2025) • Buitengevels rondom gestuukt • Borstwering recent afgewerkt met hardsteen • Zinken regenpijpen Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1935 – volledig gerenoveerd in 2017/ 2018 • Woonoppervlakte: ca. 100 m2 • Multifunctionele houten schuur: ca. 48 m2 • Inhoud: ca. 369 m3 • Perceeloppervlakte: 260 m² • Energielabel: A Tot slot Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en een unieke ligging in het dorp Cothen? Dan is Dorpsstraat 39 absoluut een bezichtiging waard. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de ruimte, het comfort en het bijzondere uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Ik nodig u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bekijken.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
260 m²
Content
369 m³
External storage space
48 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3945

Google Maps

Cothen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Cothen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cothen. In 2025 were there 3.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cothen
Year Residents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cothen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Education level

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cothen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Business activity in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cothen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cothen.

Frequently asked questions about living in Cothen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Cothen

View more homes in this location.