Aller directement au contenu
Logo de Van Loon Makelaardij

Dorpsstraat 39

3945BK Cothen • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.500

Galerie de photos

Dorpsstraat 39 Cothen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Open huis: 28 maart (11:00–15:00 uur) – plan uw privébezichtiging alvast eerder Vrijstaande volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning met parkeren op eigen terrein, royale tuin, multifunctionele schuur en vrij uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort komen samen in deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte woning ontstaan met een hoogwaardige en duurzame afwerking en modern wooncomfort. De combinatie van karakter, moderne voorzieningen en de unieke ligging met uitzicht op de karakteristieke korenmolen “Oog in ’t Zeil” en de historische boomgaard aan de voorzijde – gelegen in een archeologisch waardevol gebied en binnen het beschermd dorpsgezicht – maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de strak aangelegde voortuin met bestrating en sierhekwerk bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een royale hal met trapopgang naar de verdieping, een ruim toilet, een praktische garderoberuimte en toegang tot de leefruimte op de begane grond. De woonkamer is ruim en sfeervol en beschikt over twee praktische inbouwprovisiekasten, waarvan één kast tevens de meterkast bevat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Deze lichte ruimte staat dankzij de openslaande deuren met hoge raampartijen tot aan het plafond direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op een historische boomgaard, waar binnenkort weer schapen zullen grazen – een bijzonder vrij en landelijk uitzicht. De begane grond kenmerkt zich door hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds en een verzorgde afwerking. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en aangename leefomgeving. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet bevinden. De overloop loopt van de voor- naar de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan beide zijden over de volledige breedte van de woning, waardoor de kamers ruim aanvoelen en er veel natuurlijke lichtinval is. De verdieping is daarnaast afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot een kleine vliering, ideaal voor extra bergruimte. Vervolgens bevindt zich aan de hal de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet, waarin tevens de opstelling van de cv-installatie en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Aan het einde van de hal, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met een praktische inbouwkast voor kleding. Tuin en buitenruimte De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvolle bestrating. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin en een deel van de zijtuin zijn afgewerkt met een sierhekwerk, wat zorgt voor een verzorgde en karaktervolle uitstraling van de woning. Ter hoogte van de achtertuin zorgen moderne houten schuttingen, uitgevoerd in zwarte rabatdelen, voor een rustige en stijlvolle uitstraling en tegelijkertijd voor veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een royale houten schuur, uitgevoerd in dezelfde fraaie uitstraling als de schuttingen. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. De schuur beschikt onder andere over een bar, een glazen schuifpui naar de tuin, een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een separaat toilet. Achter op het perceel bevindt zich tevens een recent gerealiseerd houten hok, dat buitenom toegankelijk is en zorgt voor een nette en praktische plaats voor de afvalcontainers. Op het dak van deze schuur liggen 17 zonnepanelen (2022). Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in het charmante dorp Cothen, bekend om zijn landelijke karakter en de ligging aan de Kromme Rijn. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het historische Kasteel Rhijnestein en fraaie wandel- en fietsroutes langs de rivier. Via de nabijgelegen N229 zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar en zijn steden als Utrecht en Amersfoort goed aan te rijden. Ook de A12 is op korte afstand bereikbaar, waardoor de woning gunstig ligt ten opzichte van de Randstad. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn een buurtsuper en een gezellig eetcafé op korte afstand van de woning te vinden. Renovatie en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en afwerking. Onder andere zijn de volgende vernieuwingen uitgevoerd: • Uitbouw volledig geïsoleerd • Dak vernieuwd en geïsoleerd • Westgevel voorzien van gevelisolatie • Nieuwe en geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming • Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing • Nieuwe meterkast • Vaillant cv-installatie (2017) • Mitsubishi airconditioning (2022), voorzien van wifi-module, voor koelen en duurzaam verwarmen in alle ruimtes van het huis • 17 zonnepanelen op het dak van de schuur (2022) • Mechanische ventilatie (2025) • Buitengevels rondom gestuukt • Borstwering recent afgewerkt met hardsteen • Zinken regenpijpen Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1935 – volledig gerenoveerd in 2017/ 2018 • Woonoppervlakte: ca. 100 m2 • Multifunctionele houten schuur: ca. 48 m2 • Inhoud: ca. 369 m3 • Perceeloppervlakte: 260 m² • Energielabel: A Tot slot Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en een unieke ligging in het dorp Cothen? Dan is Dorpsstraat 39 absoluut een bezichtiging waard. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de ruimte, het comfort en het bijzondere uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Ik nodig u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bekijken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
48 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3945

Google Maps

Cothen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Cothen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cothen. En 2025 étaient 3.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cothen
Année Résidents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cothen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

346

Étiquette C

311

Étiquette B

227

Étiquette D

161

Étiquette G

112

Étiquette F

76

Étiquette E

40

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cothen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Activité dans Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cothen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cothen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cothen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer maisons in Cothen

Voir plus d'habitations dans cette ville.