Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Loon Makelaardij

Dorpsstraat 39

3945BK Cothen • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 6.500

Galería de fotos

Dorpsstraat 39 Cothen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Open huis: 28 maart (11:00–15:00 uur) – plan uw privébezichtiging alvast eerder Vrijstaande volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning met parkeren op eigen terrein, royale tuin, multifunctionele schuur en vrij uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort komen samen in deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte woning ontstaan met een hoogwaardige en duurzame afwerking en modern wooncomfort. De combinatie van karakter, moderne voorzieningen en de unieke ligging met uitzicht op de karakteristieke korenmolen “Oog in ’t Zeil” en de historische boomgaard aan de voorzijde – gelegen in een archeologisch waardevol gebied en binnen het beschermd dorpsgezicht – maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de strak aangelegde voortuin met bestrating en sierhekwerk bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een royale hal met trapopgang naar de verdieping, een ruim toilet, een praktische garderoberuimte en toegang tot de leefruimte op de begane grond. De woonkamer is ruim en sfeervol en beschikt over twee praktische inbouwprovisiekasten, waarvan één kast tevens de meterkast bevat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Deze lichte ruimte staat dankzij de openslaande deuren met hoge raampartijen tot aan het plafond direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op een historische boomgaard, waar binnenkort weer schapen zullen grazen – een bijzonder vrij en landelijk uitzicht. De begane grond kenmerkt zich door hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds en een verzorgde afwerking. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en aangename leefomgeving. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet bevinden. De overloop loopt van de voor- naar de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan beide zijden over de volledige breedte van de woning, waardoor de kamers ruim aanvoelen en er veel natuurlijke lichtinval is. De verdieping is daarnaast afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot een kleine vliering, ideaal voor extra bergruimte. Vervolgens bevindt zich aan de hal de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet, waarin tevens de opstelling van de cv-installatie en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Aan het einde van de hal, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met een praktische inbouwkast voor kleding. Tuin en buitenruimte De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvolle bestrating. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin en een deel van de zijtuin zijn afgewerkt met een sierhekwerk, wat zorgt voor een verzorgde en karaktervolle uitstraling van de woning. Ter hoogte van de achtertuin zorgen moderne houten schuttingen, uitgevoerd in zwarte rabatdelen, voor een rustige en stijlvolle uitstraling en tegelijkertijd voor veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een royale houten schuur, uitgevoerd in dezelfde fraaie uitstraling als de schuttingen. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. De schuur beschikt onder andere over een bar, een glazen schuifpui naar de tuin, een ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een separaat toilet. Achter op het perceel bevindt zich tevens een recent gerealiseerd houten hok, dat buitenom toegankelijk is en zorgt voor een nette en praktische plaats voor de afvalcontainers. Op het dak van deze schuur liggen 17 zonnepanelen (2022). Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in het charmante dorp Cothen, bekend om zijn landelijke karakter en de ligging aan de Kromme Rijn. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het historische Kasteel Rhijnestein en fraaie wandel- en fietsroutes langs de rivier. Via de nabijgelegen N229 zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar en zijn steden als Utrecht en Amersfoort goed aan te rijden. Ook de A12 is op korte afstand bereikbaar, waardoor de woning gunstig ligt ten opzichte van de Randstad. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn een buurtsuper en een gezellig eetcafé op korte afstand van de woning te vinden. Renovatie en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en afwerking. Onder andere zijn de volgende vernieuwingen uitgevoerd: • Uitbouw volledig geïsoleerd • Dak vernieuwd en geïsoleerd • Westgevel voorzien van gevelisolatie • Nieuwe en geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming • Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing • Nieuwe meterkast • Vaillant cv-installatie (2017) • Mitsubishi airconditioning (2022), voorzien van wifi-module, voor koelen en duurzaam verwarmen in alle ruimtes van het huis • 17 zonnepanelen op het dak van de schuur (2022) • Mechanische ventilatie (2025) • Buitengevels rondom gestuukt • Borstwering recent afgewerkt met hardsteen • Zinken regenpijpen Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1935 – volledig gerenoveerd in 2017/ 2018 • Woonoppervlakte: ca. 100 m2 • Multifunctionele houten schuur: ca. 48 m2 • Inhoud: ca. 369 m3 • Perceeloppervlakte: 260 m² • Energielabel: A Tot slot Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en een unieke ligging in het dorp Cothen? Dan is Dorpsstraat 39 absoluut een bezichtiging waard. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de ruimte, het comfort en het bijzondere uitzicht op molen “Oog in ’t Zeil”. Ik nodig u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
369 m³
Espacio de almacenamiento externo
48 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3945

Mapas de Google

Cothen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Cothen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Cothen. En 2025 había 3.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Cothen
Año Inhabitantes
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Cothen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

346

Etiqueta C

311

Etiqueta B

227

Etiqueta D

161

Etiqueta G

112

Etiqueta F

76

Etiqueta E

40

Etiqueta A+

30

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Cothen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Cothen
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Cothen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Cothen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer viviendas in Cothen

Ver más viviendas en este lugar.