Jump to content
Logo of VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Zandstraat 2

4101EG Culemborg • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.647

Photo Gallery

Zandstraat 2 Culemborg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN EN WERKEN IN ÉÉN!! Op de hoek van de Zandstraat, Varkensmarkt en Prijssestraat staat dit fantastische pand dat meteen opvalt! Het klassieke uiterlijk trekt de aandacht: de historische gevel, de prachtige bakstenen, sierlijke bogen en sfeervolle glas-in-loodramen geven het karakter en charme. Tegelijkertijd zijn moderne elementen toegevoegd, waardoor het pand volledig is afgestemd op hedendaags gebruik. Een perfecte combinatie van historie en functionaliteit! Parkeren is hier geen probleem. Rondom het centrum zijn voldoende openbare parkeerplaatsen te vinden. Voor de deur kun je parkeren met een parkeervergunning, en het gratis parkeerterrein Palumbus ligt op slechts 3 minuten loopafstand. Het pand stamt uit de jaren 1900 en heeft een totale vloeroppervlakte van 86 m², waarvan het kantoor ongeveer 20 m² beslaat. De totale bruto inhoud bedraagt 310 m³. Een compacte, sfeervolle en multifunctionele ruimte die wonen en werken moeiteloos combineert. Culemborg gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand. Reizen wordt een fluitje van een cent met het NS-station op loopafstand of slechts 5 minuten fietsen. Met uitvalswegen zoals de A2, A15 en A27 in de nabijheid, ben je binnen no-time verbonden met de rest van het land. Of je nu wilt genieten van de natuur in de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug of de Betuwe, of culturele uitstapjes wilt maken naar steden zoals Utrecht, Amsterdam of Den Bosch, alles ligt binnen handbereik. De begane grond Welkom! Aan de voorzijde van dit charmante pand stap je via de voordeur direct een fijne werkkamer binnen. Deze ruimte is veelzijdig in te richten: ideaal als kantoor, winkel of juist als knusse woonruimte. Hier vind je ook de meterkast (2022). Het plafond is voorzien van sfeervolle spotjes en er is een handige vaste kast aanwezig. De betonnen vloer met warme houtafwerking maakt het geheel compleet. Loop je verder, dan kom je in de keuken. Deze is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gasfornuis met 4 pitten en afzuigkap. De oven werkt momenteel niet naar behoren, maar de ruimte leent zich uitstekend om er je eigen draai aan te geven. Dankzij de lichtkoepel valt er heerlijk daglicht naar binnen! Ook de aansluitingen voor witgoed zijn hier aanwezig. Verder vind je op de begane grond een toilet met fonteintje. Via de trap bereik je de eerste verdieping Hier begint het woongedeelte: een royale woonkamer die meteen een gezellige en sfeervolle indruk maakt. De prachtige glas-in-loodramen in ruitvorm geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een nieuw plafond, wastafel, douchecabine en een modern wandcloset (sanibroyeur). Er is zelfs nog een buitendeur, al is die nu niet in gebruik. De tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met een grote raampartij en een dakkapel, waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig én een vaste kast met de CV-ketelopstelling (2023). Bijzonderheden: - Beschermt dorps-stadsgezicht - De bestemming staat gebruik voor bestaande horeca, kantoren met of zonder baliefunctie toe, maatschappelijke voorzieningen zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, alsmede publiek verzorgend ambacht en dienstverlening. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
57 m²
Content
310 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.