Jump to content
Logo of Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 104

7722SE Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 199.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 204.830

Purchase price /m²: € 2.763

Photo Gallery

Haersolteweg 17 G 104 Dalfsen
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Geheel verbouwde villa met energielabel B Ruime 6-persoons villa – volledig verbouwd met extra grote keuken. Op Buitenplaats Gerner staat villa 104: een royale en volledig verbouwde recreatiewoning, geschikt voor 4 tot 6 personen. Door het doortrekken van de muur met de voormalige eethoek naar de keuken vormt de woonkamer nu één ruim, open leefgedeelte met een modern en licht karakter. Sfeervol en comfortabel wonen Deze vrijstaande recreatievilla ligt op een ruime kavel aan het begin van het park en heeft de woonkamer op het zuiden en westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van een fraaie lichtinval. In de hal vindt u de entree naar de lichte woonkamer, voorzien van een prachtige pvc-vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Moderne en vergrote keuken De keuken is volledig vernieuwd en vergroot, en uitgerust met: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Veel laderuimte • Combi-oven/magnetron • Grote koelkast • Vaatwasser • Aansluiting voor wasmachine Slaapkamers en sanitair Dit type recreatiewoning beschikt over een slaapkamer op de begane grond. Hier vindt u ook een praktische inbouwkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche met glazen wand en een stijlvol badkamermeubel. Het separate toilet in de hal is gelijktijdig vernieuwd. De trap naar de verdieping is opnieuw bekleed met pvc, en boven vindt u: • Een tweede toilet • Een slaapkamer aan de achterzijde met 2-persoonsbed met 2 elektrisch verstelbare lattenbodems (ter overname) • Een slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor twee bedden van 2 meter Techniek en comfort Deze woning beschikt over uitstekende voorzieningen: • Airco met verwarmingsfunctie • Infra-rood panelen in woonkamer, slaapkamer, badkamer en bovenverdieping • Luchtwarmtepomp voor warm water (volledig eigendom) • Glasvezel internet voor snel en stabiel draadloos gebruik • Installatie meterkast in juni 2025 vernieuwd Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai perceel met volop privacy. In de hoek van de tuin staat een houten fietsenberging. De villa beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. Verhuurmogelijkheden of eigen gebruik: Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: U verhuurt de woning zelf. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Kosten per kwartaal. Beheer en kosten park € 336 VVE bijdrage € 487,50 Voorschotten energie € 445 (afhankelijk van verbruik). Dit is inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, onderhoud cv ketel. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Buitenplaats Gerner ligt midden in de Overijsselse natuur. Met de fiets of wandelend is men binnen afzienbare tijd bij de Overijsselse Vecht. Het Vechtdal is in ieder jaargetijde van ongekende schoonheid, wat het bezit van deze recreatiewoning op Buitenplaats Gerner completeert. Het park beslaat een oppervlakte van 14 hectare, direct grenzend aan een fraai beschermd natuurgebied. Op het terrein staan 96 vrijstaande huizen, 55 vrijstaande chalets en 19 luxe glamping-tenten en er is een groepsaccommodatie. Achter het park loopt u zo het Gerner bos in, voor een heerlijke wandeling. Buitenplaats Gerner beschikt over een groot aantal faciliteiten voor wie daar gebruik van wil maken. Een fijne speeltuin met o.a. een groot springkussen voor de kinderen bij de ingang van het park, fietsverhuur en een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving. Vooraan bij het park is restaurant Auberge ’t Asje. Er is een overdekt zwembad dat gratis toegankelijk is voor gasten (onderdeel van Sportstudio Optiesport met fitness en squash). En op 150 meter afstand bevindt zich het openlucht zwembad van Dalfsen. Op sportpark Gerner zijn ook tennisbanen en padelbanen die gehuurd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 199.000

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 204.830

2,78%

Yearly

%

€ 9.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
600 m²
Content
194 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.