Jump to content
Logo of De Texelse Makelaars

Californiëweg 265

1796PH De Koog • Noord-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 6.587

Photo Gallery

Californiëweg 265 De Koog
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Zeer nette geschakelde recreatiebungalow (6-persoons) met 397 m² onder- en bijgelegen erfpachtgrond (met een gunstige vaste eeuwigdurende canon van EUR 0,45 per jaar), gelegen op bungalowpark Vredelust. Centraal gelegen aan de westkant van Texel tussen Den Burg en De Koog en in de nabijheid van bos, duinen en strand. De bungalow is omstreeks 2011 nagenoeg geheel nieuw gebouwd en is gelegen op een mooi omsloten perceel. Het geheel is zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een Energielabel B en is o.a. voorzien van een slimme thermostaat. De woning heeft de volgende indeling. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot de toiletruimte, voorzien van een vrijdragende wc en een fontein. Vanuit de hal bereikt u ook de overige vertrekken van de bungalow. De woning beschikt over drie slaapkamers, die zich uitstekend lenen voor gebruik als hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, waardoor u kunt genieten van optimaal comfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte en sfeervolle woonkamer. Hier vindt u een prettig zitgedeelte en een apart eetgedeelte, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin, geniet u van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dit maakt koken niet alleen praktisch, maar ook plezierig. De keuken sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning. De tuin rondom de bungalow is ruim en groen aangelegd. Er is een zonnig terras waar u heerlijk kunt ontspannen, en een houten tuinberging die extra bergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. Het perceel beschikt bovendien over twee eigen ruime parkeerplaatsen, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Kijkt u voor een volledig beeld van de indeling ook op de bijbehorende plattegrond in de verkoopbrochure. Gebruik & mogelijkheden. Bungalowpark Vredelust is een geliefd bungalowpark en kent relatief lage parklasten. De woning wordt verkocht inclusief de aanwezige nette gebruikersinventaris, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken. Op park Vredelust geldt géén verhuurverplichting. Verhuur. Momenteel wordt de bungalow recreatief verhuurd via het park, hier kan men goede verhuuropbrengsten mee behalen, u heeft hier geen omkijken naar. Wilt u liever niet verhuren? Ook dat is op dit park mogelijk. Nadat de bestaande huurafspraken zijn nagekomen, heeft u de vrijheid om door te gaan met de verhuur of deze volledig te beëindigen, geheel naar eigen wens. Een combinatie van verhuur en eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden. Kosten en opbrengsten. In de verkoopbrochure is een financieel overzicht opgenomen van zowel de kosten als de baten. Ligging & omgeving. De centrale ligging op het eiland maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Vanaf het park is het een mooi vertrekpunt om het eiland (verder) te ontdekken. In de directe omgeving vindt u het Texelse bos, diverse fiets- en wandelroutes richting de duinen, het strand en de Noordzee. Zowel badplaats De Koog als het levendige Den Burg liggen op slechts 4 km afstand, met volop winkels, horeca en voorzieningen. Btw / Fiscaliteiten. Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is raadzaam om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. De inventaris wordt exclusief BTW aangeboden. De bungalow wordt vrij van BTW verplichtingen aangeboden. Oplevering van deze nette en verzorgde recreatiewoning geschiedt in overleg, onder de lusten en de lasten van de recreatieve verhuur.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
397 m²
Content
211 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in recreatiepark
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1796

Google Maps

Location of De Koog

Spatial overview of the work area in De Koog

Residential and neighborhood statistics in De Koog

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Koog. In 2025 were there 1.343 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 465.644.

Residents

1.343

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 465.644

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.232

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Koog
Year Residents
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Koog
Year Average WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Composition of residents

Age build-up

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Education level

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Origin of residents (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Koog
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Electricity: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Electricity: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Electricity: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Electricity: 2.996

Business activity in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 397

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Koog
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Koog.

Frequently asked questions about living in De Koog

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer houses in De Koog

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.