Jump to content
Logo of De Texelse Makelaars

Oude Dijkje 30

1796ML De Koog • Noord-Holland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.524

Photo Gallery

Oude Dijkje 30 De Koog
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraaie locatie met veel vrijheid. Aan de rand van een kleinschalig bungalowpark van 8 bungalows nabij badplaats De Koog op Waddeneiland Texel treft u deze vrijstaande vakantiewoning op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 1.835 m2. Noemenswaardig zijn de rust, de stilte, de natuur en het genieten. De karakteristieke, goed onderhouden houten villa is instapklaar, is royaal ingedeeld, heeft een ruime keuken en is geschikt voor 6 personen. Omgeving: De omgeving van het Oude Dijkje bij De Koog op Texel biedt een prachtige mix van rust, natuur en levendigheid. Dit gebied wordt omringd door kenmerkende Texelse landschappen, zoals groene weiden, oude dijken en duinen. Indeling bungalow: aan de parkeerplaatszijde (ruimte voor het parkeren van twee auto's) van de bungalow is de entree in de berging/bijkeuken met wasmachine en CV-ketel. Vervolgens loopt u door naar de binnenhal met toegang tot het toilet (wandcloset met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de binnenhal is ook de tweepersoons slaapkamer met kast bereikbaar. Ook vanuit de hal bereikt men de sfeervolle woonkamer met zithoek en twee dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de compleet ingerichte ruime keuken met koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en fornuis. Door de combinatie van een balkenplafond, de houtbouw en de gekozen kleuren is het een sfeervol geheel die het verblijf comfortabel maken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Op de bovenverdieping is een ruime overloop met dakvenster voor daglicht en frisse lucht. Aan voor- en achterzijde van het huis zijn twee tweepersoons slaapkamers met dubbele bedden en ingebouwde kasten en kinderbed. Een badkamer in de dakkapel met inloopdouche en wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook op de verdieping is alles van hout gebouwd en voorzien van warme sfeervolle kleuren. De badkamer en de slaapkamers kunnen apart worden bijverwarmd. Kijkt u voor de indeling ook op de plattegronden in de verkoopbrochure. Tuin: De Natuurtuin is door de jaren in fasen aangelegd en is rijkelijk voorzien van diverse struiken en bomen. Het is - samen met de buren - aangelegd als parkachtige, landschappelijke tuin. Een heerlijke plek die rust geeft om in te verblijven en een genot is om naar te kijken. Met aandacht voor een goede bodem, biodiversiteit, bij- en vlindervriendelijk. En niet te vergeten een plek met ruimte en stilte voor de vogels. Bouwjaar: deze vakantiebungalow is in 2015 gebouwd. Nadien is er regulier onderhoud gepleegd (het schilderwerk is van 2024/2025). Het geheel maakt een nette en verzorgde indruk. Park: de vakantiewoning is gelegen op een kleinschalig park bestaande uit totaal 8 bungalows. Er is een verbond van eigenaren en er is een gezamenlijke weg waar het verbond het onderhoud van organiseert. Verhuur: Op dit moment wordt de vakantiewoning verhuurd via een verhuurbemiddelingsbureau op het eiland. Heeft u liever dat u de woning uitsluitend zelf gebruikt? Dat is hier ook mogelijk! Nadat de bestaande huurafspraken zijn nagekomen, heeft u de vrijheid om door te gaan met de verhuur of deze volledig te beëindigen, geheel naar eigen wens. Vooralsnog zijn er voor 2026 nog geen huurafspraken ingepland. Vanaf het nieuwe jaar uitsluitend eigen gebruik behoort dus tot de mogelijkheden. Inventaris: De complete gebruiksinventaris blijft achter bij de bungalow, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken. Kosten en opbrengsten: In de verkoopbrochure is een overzicht opgenomen van zowel de kosten als de baten. Let op: deze vakantiewoning is zeer populair in de verhuur. Btw / Fiscaliteiten: Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is raadzaam om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. Op de bijbehorende inventaris is btw van toepassing. De inventaris wordt exclusief BTW aangeboden. De bungalow wordt vrij van BTW verplichtingen aangeboden. Texel, het grootste Waddeneiland van Nederland, biedt een unieke mix van natuur, rust en recreatie. Rondom De Koog, de levendige badplaats van het eiland, vind je prachtige brede stranden, duinen en gezellige horeca. Het gebied is ideaal voor wandel- en fietstochten en ligt vlak bij het Nationaal Park Duinen van Texel, een paradijs voor natuurliefhebbers. Een perfecte bestemming voor ontspanning en avontuur! Oplevering: de oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en de lasten van de reeds geboekte verhuur.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
1835 m²
Content
328 m³

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1796

Google Maps

Location of De Koog

Spatial overview of the work area in De Koog

Residential and neighborhood statistics in De Koog

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Koog. In 2025 were there 1.343 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 465.644.

Residents

1.343

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 465.644

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.232

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Koog
Year Residents
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Koog
Year Average WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Composition of residents

Age build-up

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Education level

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Origin of residents (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Koog
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Electricity: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Electricity: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Electricity: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Electricity: 2.996

Business activity in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 397

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Koog
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Koog.

Frequently asked questions about living in De Koog

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer houses in De Koog

View more homes in this location.