Jump to content
Logo of Hofstede & Kamp Makelaars

de Dinkel 9

7491MK Delden • Overijssel

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.401

Photo Gallery

de Dinkel 9 Delden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht en verrassend compleet wonen in Braak-West. In de groene en kinderrijke woonwijk Braak-West staat deze ruime gezinswoning met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en energielabel A+. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken, een eetserre en een extra gameroom of werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote inloopkast en er is een royale 2e verdieping met 2, zeer recent geplaatste dakkapellen. Daarmee is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logés. De ligging is fijn en praktisch. Je woont in een levendige buurt met veel gezinnen, op redelijke afstand van het centrum, scholen en het buitengebied. Zo combineer je het gemak van Delden met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Binnen valt direct de ruimte op. De woonkamer is licht, heeft een pelletkachel en staat in open verbinding met de keuken die heel praktisch is ingedeeld. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer/serre. Een heerlijke plek met veel glas, zicht op de tuin en een schuifpui naar buiten. Aansluitend is er nog een extra kamer aanwezig. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, gameroom of rustige plek voor jezelf. Ook de bijkeuken/berging is een fijne toevoeging, met witgoedaansluitingen en kastruimte. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast, separaat toilet en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door de 2 dakkapellen is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van 2 extra slaapkamers, een werkruimte of een royale hobbyverdieping. Ook technisch is de woning goed voorbereid op comfortabel wonen, de woning heeft 14 zonnepanelen, vloerverwarming, en extra isolatie in de kap en spouw. De tuin loopt speels uit in een punt richting de bomenrij, wat zorgt voor een groen en beschut gevoel. Er is een zonnig terras en daarnaast staat er een houten berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toilet, open keuken, woonkamer met pelletkachel en trapkast, serre/eetkamer met schuifpui, werkkamer/gameroom, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, grote inloopkast, separaat toilet en badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met 2 dakkapellen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 172 m²; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 571 m³; * Het bouwjaar van de woning is 2017; * Met eetkamer/serre voorzien van schuifpui; * Met woonkamer met pelletkachel; * Met vloerverwarming begane grond; * Met 2 splinternieuwe dakkapellen voor extra slaapkamers; * Met energielabel A+; * Met Intergas cv-ketel uit 2017; * Met 14 zonnepanelen, opbrengst circa 4.500 kWh; * Met extra 8 cm dakisolatie; * Met extra spouwmuur isolatie; * Met drainagevoorziening richting wadi; * Met houten berging en overkapping; * Met parkeergelegenheid achter de woning. * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
291 m²
Content
571 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2026 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.365

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.