Jump to content
Logo of Lex van Leeuwen Makelaars

Abrikozenstraat 56

2564VT Den Haag • Zuid-Holland

Under consideration

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 4.494

Photo Gallery

Abrikozenstraat 56 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Omschrijving Dit is zo’n appartement waar alles klopt: sfeer, licht en karakter – en waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Gelegen op de eerste verdieping aan de Abrikozenstraat vind je dit sfeervolle jaren ’30 appartement, boordevol karakter en authentieke details. Denk aan prachtig glas-in-lood, originele paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde die zorgt voor een fijne lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De brede, groen opgezette straat draagt bij aan het woonplezier: een fraaie groenstrook, volwassen bomen en een ruim trottoir geven het geheel een open en vriendelijke uitstraling. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Omgeving De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst op de eerste verdieping kom je in de ruime, U-vormige entreehal. Deze hal is voorzien van twee vaste kasten, één voorzien van de wasmachineaansluiting en één voor de meterkast. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen en de karakteristieke erker. Naast de woonkamer bevindt zich de voorzijkamer, een ruimte van prima formaat die geschikt is als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer, voorheen twee kamers, waardoor een fijne open ruimte is ontstaan. Vanuit deze slaapkamer is het zonnige achterbalkon op het zuidwesten bereikbaar. De keuken bevindt zich in de achterzijkamer en heeft eveneens toegang tot een balkon. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Centraal in de woning ligt de volledig ingerichte badkamer, met ligbad en douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separaat gelegen toilet grenst hiernaast. Kenmerken - Bouwjaar 1933 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 280 m³ - Energielabel C - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (overwegend HR++ glas) - Buitenkozijnen professioneel geschilderd in de zomer van 2025 - Balkons met zonnige zuidwesten ligging (middag- en avondzon) - Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra Ace C.V.-combiketel (2023) - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 135,-  - Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt € 14.326,69 - MJOP uit 2026 aanwezig - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English text Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a viewing.” Enter your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar so you can book a viewing at one of the available time slots! Description This is one of those apartments where everything comes together: atmosphere, light, and character—making you feel at home from the very first moment. Located on the first floor on Abrikozenstraat, you’ll find this charming 1930s apartment, full of character and authentic details. Think beautiful stained glass, original panel doors, and a charming bay window at the front that provides plenty of natural light and a lively view of the street. The wide, green street adds to the living experience: an attractive green strip, mature trees, and a spacious sidewalk give the area an open and welcoming feel. Here you live in peace, yet with everything within easy reach. Surroundings The property is located in the Vruchtenbuurt, a neighborhood known for its lively atmosphere and friendly community. You will find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The area is particularly suitable for families thanks to the presence of several daycare centers and primary schools. Within walking distance are dining options, public transport connections, and various specialty stores. The dunes, the beach, several sports clubs, and recreational areas are all within cycling distance. Layout Ground floor Open entrance with stairs leading to the first floor. First floor Upon entering, you arrive in a spacious U-shaped entrance hall. This hall features two built-in cupboards: one with a washing machine connection and one housing the utility meters. At the front of the apartment is the spacious living room, filled with natural light thanks to the large windows and characteristic bay window. Next to the living room is the front side room, a well-sized space suitable as a study or bedroom. At the rear of the apartment is the generous main bedroom, formerly two rooms, now combined into a pleasant open space. From here, you can access the sunny southwest-facing balcony. The kitchen is located in the rear side room and also provides access to a balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and ample workspace. Centrally located in the apartment is the fully fitted bathroom, featuring a bathtub, separate shower, washbasin unit, and towel radiator. The separate toilet is located next to it. Features - Year of construction: 1933 - Freehold property (no ground lease) - Living area: approx. 80 m² - Outdoor space: approx. 6 m² - Volume: approx. 280 m³ - Energy label: C - Three rooms, including two bedrooms - Fully fitted with wooden window frames and double glazing (mostly HR++ glass) - Exterior window frames professionally painted in summer 2025 - Balconies facing southwest (afternoon and evening sun) - Heating and hot water via Remeha Tzerra Ace central heating boiler (2023) - 1/6 share in an active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €135 - Reserve fund as of 31-12-2025: €14,326.69 - Long-term maintenance plan (MJOP) available (2026) - Materials and age clause apply - Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Transfer in consultation If interested, we recommend engaging your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2564

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.