Jump to content
Logo of Koenders Makelaardij

Adriaan Pauwstraat 35

2582AN Den Haag • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 5.932

Photo Gallery

Adriaan Pauwstraat 35 Den Haag
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Adriaan Pauwstraat in Scheveningen ligt dit karaktervolle herenhuis uit 1909 met circa 236 m² woonoppervlakte. Een huis met een prettige sfeer, waar licht, ruimte en originele details op een natuurlijke manier samenkomen. Door de opzet en maatvoering is het geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van een groot gezin tot een combinatie van wonen en werken. De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren met zorg aangepakt. Met 10 zonnepanelen, vloerisolatie en rondom HR++ glas is al een flinke stap gezet richting energiezuinig wonen. De combinatie van behoud van karakter en hedendaagse aanpassingen zorgt voor een comfortabel dagelijks gebruik. De comfortabele zonnige tuin en verschillende balkons op beiden verdiepingen bieden daarnaast op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten. De Adriaan Pauwstraat ligt rustig, met weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het strand, de duinen en de levendigheid van Scheveningen. Het Staten-/Geuzen kwartier staan bekend om statige panden, brede lanen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, onder andere aan de Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Hier vind je speciaalzaken, goede restaurants en terrassen die het hele jaar door aantrekkelijk zijn. Scholen, internationale organisaties en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, wat de locatie ook voor expats interessant maakt. Indeling: Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal die direct rust en overzicht geeft. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en krijgt via grote ramen en openslaande deuren volop daglicht. De overgang naar de tuin maakt het geheel open en aangenaam, waarbij binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken ligt aan de achterzijde en is modern uitgevoerd. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuiden en krijgt vanaf de late ochtend tot in de avond zon. Het doorgeefluik naar de woonkamer is een subtiel detail dat zorgt voor een praktische verbinding tussen beide ruimtes. In de kelder, bereikbaar via een vaste trap, is extra ruimte voor opslag, het realiseren van een wijnkelder of als hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers, gescheiden door originele ensuite deuren. De voorkamer met erker heeft een prettige lichtinval in de ochtend. Aan de achterzijde zorgt de serre voor een lichte, rustige sfeer en is er toegang tot de badkamer en een balkon. Daarnaast is er aan de voorzijde een aparte wasruimte. De tweede verdieping biedt vier slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers aan de achterzijde geven toegang tot een balkon waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een kamer met balkon. Een extra kamer met daklicht maakt deze verdieping flexibel in te delen. Kortom: Een ruim en licht huis op een rustige plek, met de stad en de kust binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
162 m²
Content
989 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2582

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.