Jump to content
Logo of Lex van Leeuwen Makelaars

Amandelstraat 82

2564GA Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.208

Photo Gallery

Amandelstraat 82 Den Haag
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

English text below Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en licht appartement met karakter én moderne mogelijkheden? Dit lichte 4-kamer hoek-topappartement (ca. 101 m²) op de tweede verdieping combineert het beste van twee werelden: charmante jaren ’30 details en een fijne, open indeling die perfect past bij een eigentijdse lifestyle. Waarom dit jouw plek is Je komt binnen in een woning waar licht de hoofdrol speelt. Een overloop met vaste kast (opstelplaats voor de combiketel en de wasmachine), apart toilet en toegang tot alle vertrekken. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en de erker voelt de royale living extra ruim en levendig. De open verbinding met de eetkamer maakt dit dé plek voor gezellige diners, borrels met vrienden of gewoon relaxed Netflixen. Aan de achterzijde vindt u de toegang tot de semi-open keuken, keurige opstelling met inbouwapparatuur. Tevens is er vanuit de keuken een directe toegang tot het balkon – hier pak je ’s ochtends je eerste koffie in de zon. De voorzijkamer (master bedroom) is riant en voorzien van een vaste kast. Tussenliggend vindt u de heerlijke ruime en lichte badkamer, voorzien van een ruime douche, wastafel en bad op pootjes!! De badkamer is stijlvol getegeld en keurig in onderhoud. De achterzijkamer is eveneens voorzien van een wastafelmeubel en geeft u toegang tot het achterbalkon. Dit appartement biedt de mogelijkheden om de woning uit te breiden met een dakopbouw of dakterras, hiervoor is echter wel een vergunning en toestemming van de VVE vereist. Slim ingedeeld - Twee ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom + werk-/logeerplek - Nette badkamer met ligbad, douche en wastafel - Separaat toilet - Handige interne berging voor wasmachine en opslag - Extra kastenruimte in de hal - Riante woon-/eetkamer - Keurige, lichte keuken - Achter het complex is er de beschikking over een eigen separate fietsenberging! Toplocatie in de Vruchtenbuurt De Vruchtenbuurt biedt een perfecte mix van rust en levendigheid. Met een breed scala aan winkels, boetieks en horecagelegenheden in de Appelstraat en Vlierboomstraat is er altijd iets te beleven. Voor natuurliefhebbers is de buurt ideaal: de wijk ligt op korte afstand van het strand van Kijkduin, de duinen en diverse parken, zoals het Westduinpark. Kom jij deze sfeer proeven? Ruimtelijk, licht en met veel potentie om er echt jouw eigen plek van te maken. Perfect voor starters of jonge stellen die nét wat meer ruimte willen – om te wonen, werken én leven. Kenmerken - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte: ca. 101 m2 - Inhoud: ca. 340 m3 - Eigen grond - Energielabel E, geldig tot 01-06-2030 - 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 60,00 - Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt circa € 5.701,41 - Verwarming en warm water via Bosch combiketel 2008 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English Text Are you looking for a spacious, charming, and bright apartment with character as well as modern possibilities? This bright 4-room corner penthouse apartment (approx. 101 m²) on the second floor combines the best of both worlds: charming 1930s details and a pleasant open layout that perfectly suits a contemporary lifestyle. Why this could be your new home You enter a home where natural light takes center stage. The landing features a built-in storage cupboard (housing the central heating boiler and washing machine), a separate toilet, and access to all rooms. Thanks to the corner location, large windows, and bay window, the spacious living room feels exceptionally bright and lively. The open connection to the dining room makes this the perfect place for cozy dinners, drinks with friends, or simply relaxing with Netflix. At the rear, you’ll find access to the semi-open kitchen, neatly fitted with built-in appliances. The kitchen also provides direct access to the balcony — the perfect spot to enjoy your first coffee in the morning sun. The front-side room (master bedroom) is generously sized and features a built-in wardrobe. Centrally located is the wonderfully spacious and bright bathroom, equipped with a large shower, washbasin, and a clawfoot bathtub! The bathroom is stylishly tiled and well maintained. The rear-side bedroom also includes a vanity unit and offers access to the rear balcony. This apartment also offers the possibility to extend the property with a rooftop extension or roof terrace, subject to the required permits and approval from the homeowners’ association (VvE). Smart layout - Two spacious bedrooms, ideal as a master bedroom plus office/guest room - Neat bathroom with bathtub, shower, and washbasin - Separate toilet - Convenient internal storage space for washing machine and extra storage - Additional cupboard space in the hallway - Spacious living/dining room - Bright and well-maintained kitchen - Private separate bicycle storage behind the complex Prime location in the Vruchtenbuurt The Vruchtenbuurt offers the perfect mix of tranquility and liveliness. With a wide range of shops, boutiques, and cafés/restaurants in the Appelstraat and Vlierboomstraat, there is always something happening nearby. Nature lovers will also appreciate the location: the neighborhood is just a short distance from the beach at Kijkduin, the dunes, and several parks, including the Westduinpark. Come and experience the atmosphere Spacious, bright, and full of potential to truly make it your own. Perfect for first-time buyers or young couples looking for that little bit of extra space — to live, work, and enjoy life. Features - Built in 1937 - Living area: approx. 101 m² - Volume: approx. 340 m³ - Freehold property - Energy label E, valid until 01-06-2030 - 1/3 share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €60 - Reserve fund as of 31-12-2025 amounts to approximately €5,701.41 - Heating and hot water via Bosch central heating boiler (2008) - Fully fitted with double glazing - Asbestos and age clauses apply - General terms and conditions of Lex van Leeuwen Real Estate apply - Transfer date by mutual agreement. If interested, we recommend engaging your own purchasing agent! If you are interested in this property but have not yet sold your current home, feel free to contact our office for a free valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
340 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 25 VRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2564

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.