Jump to content
Logo of Korff de Gidts NVM Makelaardij

Dirk Buserf 194

2552XK Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.655

Photo Gallery

Dirk Buserf 194 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en royaal 4/5-kamer appartement (ca. 119 m²) met balkon op het water, vrij uitzicht, moderne afwerking en eigen berging! Ben je op zoek naar een heerlijk ruim en instapklaar appartement in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit comfortabele en goed onderhouden 4/5-kamer appartement op de derde verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Houtwijk absoluut een bezichtiging waard! Separaat te koop de garage op nr 208: €45.000,-. Locatie: Rondom het appartement in de wijk Houtwijk vind je een prima mix aan voorzieningen: op slechts 140 meter afstand ligt een Albert?Heijn. Voor het openbaar vervoer is een tramhalte (tram 2) op loopafstand met de buslijnen 22 en 24, waarmee je snel in het centrum of bij andere stadsdelen bent. Een groot park (Bokkerfort) met een speeltuin en diverse andere activiteiten voor kinderen en volwassenen ligt zeer dicht bij het pand. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? • Woonoppervlakte 119 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • Energielabel B; • Bouwjaar 1984; • Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde (op groen en water!); • Balkon op het zuidwesten (middag-/avondzon); • 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4); • Cv-ketel met warmwatervoorziening (2020); • Vaatwasser (2021); • Kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++); • Energielabel B; • Gezamenlijke entree met grote lift; • Eigen berging in het complex; • Gratis parkeergelegenheid voor én achter het complex; • Actieve V.v.E., reservefonds VvE: ca. € 82.000,-, V.v.E. bijdrage: € 187,17 per maand (woning) + € 6,72 per maand (garage); • Zeer dicht bij de International School of The Hague (2,3 km) en de European School of The Hague (5,0 km) • Het winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein en het openbare zwembad Waterthor liggen op minder dan 5 minuten fietsen (1 km). • Gelegen op erfpachtgrond, dit recht van erfpacht is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven. • De canon is afgekocht voor 50 jaar op € 1,13 per jaar na, welk bedrag niet wordt geïnd. De grondwaarde die voor beide keuzes de basis bij een dergelijke omzetting zal vormen bedraagt dan de oorspronkelijke grondwaarde, zijnde € 11.010,06. Kijk ook naar onze omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn • In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via het verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau bereik je met de grote lift (zelfs ruimte voor je fiets!) de 3e etage. Hier deel je een nette hal met slechts twee andere appartementen. Bij binnenkomst tref je een ruime garderobe, meterkast en een royale inpandige berging. De lichte, U-vormige woonkamer biedt veel leefruimte en is deels opengebroken naar de keuken toe, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en parkeerplaatsen (gratis parkeren!), terwijl je aan de achterzijde vanuit de eetkamer zicht hebt op het water. De moderne keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van o.a. een oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met vrij uitzicht over het water. In de afgesloten gang bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde deels uitzicht heeft op het balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fonteintje en ontluchting aanwezig. Ook is er een vaste kast met de cv-opstelling en extra bergruimte. Aan de achterzijde van het complex is een eigen berging en aan de voorzijde van het complex is de garage gelegen op nr 208. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie M, nummer 5995 A-63 Oplevering: in overleg Charming and spacious 4/5-room apartment (approx. 119 m²) with balcony overlooking the water, unobstructed views, modern finishes, and private storage! Looking for a bright, spacious, and move-in-ready apartment in a green and peaceful area, with all amenities close by? Then this well-maintained 4/5-room apartment on the third floor of a well-kept building in the popular Houtwijk neighborhood is definitely worth a visit! Optional: separate garage for sale at number 208 – €45,000. Location: Surrounding the apartment in Houtwijk you'll find a great mix of amenities. The nearest Albert Heijn is just 140 meters away. Public transport is excellent, with a tram stop (number 2) within walking distance and bus lines 21 and 24 providing quick access to the city center and other districts. A big park (Bokkerfort) with playground and several other activities for kids and adults is very close to the property. What makes this property so appealing? • Living area approx. 119 m² (measured according to industry standards based on NEN 2580); • Energy label B; • Built in 1984; • Unobstructed views to both the front and back (greenery and water!); • Southwest-facing balcony (afternoon/evening sun); • 3 bedrooms (possibility for 4); • Central heating boiler with hot water (2020); • Dishwasher (2021); • Double-glazed (HR++) pvc window frames; • Shared entrance with large lift; • Private storage in the complex; • Free parking available both in front of and behind the building; • Active Homeowners’ Association (VvE), reserve fund approx. € 82.000,-, monthly fee: €187.17 (apartment) + €6.72 (garage); • Very close to the International School of The Hague (2,3km) and the European School of The Hague (5.0km). • The shopping center at Savoring Lohmanplein and the public swimming pool Waterfor is less than 5min cycling distance (1km). • Located on leasehold land. The leasehold right is issued for an indefinite period under the 1977 General Conditions. The annual ground rent is €1.13 (not collected). Ground value for future leasehold options is set at €11,010.06; • Watch our neighborhood video for more insight; • Terms and conditions of sale apply; • Purchase agreement will be drawn up using the standard NVM model; • Due to the age of the property, age and materials clauses will be included in the purchase agreement. Layout: Via the well-maintained communal entrance with mailboxes and intercom system, you take the spacious lift (even fits your bike!) to the 3rd floor. You share the hallway with just two other apartments. Upon entering the apartment, there is a generous cloakroom, meter cupboard, and a large indoor storage room. The bright U-shaped living room offers plenty of space and connects openly to the kitchen, creating a sense of openness and flow. At the front, you'll enjoy views of greenery and free parking spaces, while the dining area at the back overlooks the water. The modern kitchen includes ample cupboard space and is equipped with an oven, microwave, fridge, extractor fan, 5-burner gas stove, and dishwasher. From here, you can access the southwest-facing balcony — the perfect spot to relax in the afternoon and evening sun with a peaceful water view. The private hallway leads to three generously sized bedrooms, including one at the rear that partially overlooks the balcony. The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin unit, second toilet, and connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with sink and ventilation, as well as a built-in cupboard housing the central heating unit and extra storage. To the rear of the complex is a private storage unit, and to the front, you'll find the garage located at number 208. Interested in this property? We recommend engaging your own certified NVM purchasing agent. An NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. Cadastral details: Municipality of Loosduinen, section M, number 5995 A-63 Delivery date: negotiable

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
360 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2552

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.