Jump to content
Logo of Lex van Leeuwen Makelaars

Heelsumstraat 12

2573NM Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.274

Photo Gallery

Heelsumstraat 12 Den Haag
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

*English Translation Below* Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak. KLUSSERS OPGELET! Aan de Heelsumstraat in Rustenburg-Oostbroek gelegen ruime parterrewoning. Deze woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar beschikt nog over diverse authentieke details, waardoor de woning enorm veel potentie heeft. De woning beschikt thans over een woon-/eetkamer-en-suite, twee slaapkamers, een gedateerde keuken en badkamer én een royale achtertuin gelegen op het noordoosten. Omgeving: De Heelsumstraat is gelegen op de grens van de wijken Oostbroek-Noord en het Valkenboskwartier. In de directe nabijheid vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, cafés, restaurants en meerdere supermarkten aan onder andere de Dierenselaan, Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Wilt u uitgebreider winkelen? Op korte afstand bevindt zich een tramhalte, vanwaar het bruisende centrum van Den Haag binnen circa 10 minuten bereikbaar is. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal met toegang tot de voorzijkamer, badkamer, toilet, achterzijkamer, keuken en woonkamer. De voorzijkamer is van goed formaat, beschikt over een vaste kast en biedt plaats aan de meterkast. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich het separate toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in rechte opstelling en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De woon-/eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. De woonkamer beschikt nog over fraaie ornamentenplafonds, een kamer-en-suite separatie en een schouw; alles wat u zoekt in een karakteristieke jaren ’30 woning. Vanuit de eetkamer is tevens toegang tot de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin is van royaal formaat en gelegen op het noordoosten. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 84 m2 - Inhoud woning ca. 310 m3 - Twee slaapkamers aanwezig - Actieve Vereniging van Eigenaren (1/3e aandeel) met een maandbijdrage van € 100,- - Kluswoning - Achtertuin met noordoosten ligging - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - 'As is, where is' clausule van toepassing - Projectnotaris Drost & Juten te Den Haag van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a Viewing”. Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar where you can book a viewing at one of the available time slots. Of course, you are also welcome to contact our office by phone to schedule an appointment. ATTENTION DIY ENTHUSIASTS! Spacious ground-floor apartment located on Heelsumstraat in the Rustenburg-Oostbroek area. This property requires full modernisation but still features various authentic details, offering enormous potential. The apartment currently comprises a living/dining room en suite, two bedrooms, a dated kitchen and bathroom, and a generous northeast-facing backyard. Location: Heelsumstraat is situated on the border of the Oostbroek-Noord and Valkenboskwartier neighbourhoods. In the immediate vicinity, you will find all amenities you need. Various shops, cafés, restaurants and several supermarkets are within walking distance, including those located on Dierenselaan, Fahrenheitstraat and Weimarstraat. Looking for more extensive shopping facilities? A tram stop is located nearby, providing direct access to The Hague city centre within approximately 10 minutes. Layout: Ground floor: Entrance to the apartment, hallway with access to the front-side room, bathroom, toilet, rear-side room, kitchen and living room. The front-side room is of good size, features a built-in cupboard and houses the utility meter cupboard. The bathroom is centrally located in the apartment and fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. Adjacent is the separate toilet. The second bedroom is situated at the rear of the property and provides access to the garden through French doors. The kitchen is also located at the rear and is arranged in a straight layout. It likewise provides access to the backyard. The living/dining room extends over the full length of the apartment. The living room still retains beautiful ornamental ceilings, original en suite separation and a fireplace mantel — everything you are looking for in a characteristic 1930s home. The dining room also provides access to the backyard. Backyard: The backyard is generously sized and positioned facing northeast. Features: - Built in 1927 - Situated on freehold land - Living area approximately 84 m² - Volume approximately 310 m³ - Two bedrooms - Active Homeowners’ Association (1/3 share) with a monthly contribution of €100 - Renovation property - Northeast-facing backyard - Materials and age clause applicable - Non-owner-occupancy clause applicable - ‘As is, where is’ clause applicable - Project notary Drost & Juten in The Hague applicable - Lex van Leeuwen Makelaars terms and conditions applicable - Transfer date in consultation If interested, we advise you to engage your own purchasing agent! Interested in this property but still need to sell your current home? Please contact our office for a free valuation of your property. This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
310 m³
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2573

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.