Jump to content
Logo of Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

Heelsumstraat 85

2573NH Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Heelsumstraat 85 Den Haag
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

MODERNE 4-KAMER PARTERREWONING (104 m²) MET ROYALE ACHTERTUIN IN CENTRAAL GELEGEN BUURT In de rustige wijk Rustenburg-Oostbroek bevindt zich deze in 2018 volledig gerenoveerde parterrewoning met een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Met een royale doorzonwoonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze woning hedendaags wooncomfort op een centrale locatie. De gehele woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stuc- en schilderwerk en kunststof kozijnen. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning. De woning is gunstig gelegen nabij het Valkenbos- en Regentesskwartier en de winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Apeldoornselaan en Dierenselaan. Daarnaast bevinden het centrum van Den Haag, diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark, het strand en de boulevard van Scheveningen en het Westduinpark op fietsafstand. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed: via diverse uitvalswegen zoals de A12, A4, A44 en N44 bent u snel weg richting omliggende steden en bijvoorbeeld Wassenaar en het Westland. INDELING Entree woning op straatniveau via het tochtportaal. Vanuit de gang heeft u toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde, een modern separaat toilet met fontein en een vaste kast. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, luxe uitgevoerd met een ligbad, designradiator, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en separate handdouche, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de gang ligt de achterzijde van de woning, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. Eén van deze kamers is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. Over de volledige lengte van de woning strekt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige merken, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een combi-oven, koel-vries combinatie, vaatwasser, en een rvs-afzuigkap. Via de keuken en de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikt u de achtertuin middels openslaande deuren. De royale achtertuin beschikt over een twee terrassen omringd door groen en een vrijstaand houten tuinhuis. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Uitstekende onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B, geldig tot 20 december 2030; - Woonoppervlakte 104 m² (conform NVM-meetinstructie); - Royale en zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten; - Bouwjaar 1929 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 100,-- per maand; - Geheel voorzien van tegelvloer en vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2017); - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en HR++ beglazing aan de achterzijde; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen; Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige benedenwoning. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
344 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2573

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.