Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Heemraadstraat 203 T

2586SV Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.526

Photo Gallery

Heemraadstraat 203 T Den Haag
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Heemraadstraat 203T For the English text, scroll down. Rust, ruimte en comfort midden in het levendige Scheveningen-Dorp. Deze geschakelde woning ligt verscholen aan een wandelpad dat de bekende winkelstraten Badhuisstraat en Keizerstraat met elkaar verbindt. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Een unieke plek: beschut, groen en stil - kinderen kunnen hier gewoon voor de deur spelen - maar toch midden in het bruisende dorp. De woning is gelegen op een perceel van ca. 235m² en beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 190m². Na binnenkomst via de hal valt direct de indrukwekkende leefruimte op. De zeer royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande terrasdeuren loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Bijna alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt op de begane grond. Twee slaapkamers, beide grenzend aan de tuin. Een zeer royale badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluitingen en een royaal separaat 2e toilet. Dit alles ontsloten door een ruime hal met mogelijkheden. Verder op de begane grond nog een ruime voorraadkast annex technische ruimte. Dit alles maakt de woning levensbestendig. Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de eerste verdieping. Daar treft u een overloop aan die op dit moment in gebruik is als werkruimte maar waar desgewenst nog een kamer gesitueerd zou kunnen worden. Deze overloop geeft ook toegang tot het dakterras. Op de eerste etage is ook een derde slaapkamer met een dubbele dakkapel. De woning beschikt over een energielabel A+++, waarmee duurzaamheid, energiezuinigheid en wooncomfort perfect samenkomen. De combinatie van ruimte, licht en praktische indeling maakt dit een huis waar u jarenlang met plezier kunt wonen. De ligging is ideaal: het strand, gezellige winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand. Een bijzonder ruime woning op een unieke locatie - comfortabel wonen aan de kust was nog nooit zo aantrekkelijk. Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007; - Gelegen op 235m2 eigen grond; - Maten zijn indicatief; zie plattegronden voor specificaties, woonoppervlakte ca. 190m² en inhoud ca. 665,2 m³; - Energielabel A+++; - 18 zonnepanelen aanwezig (2019) huur; - Verwarming middels een hybride warmtepomp merk Quatt 2023, in combinatie met een gasketel; Warm water middels een warmwatervat geïntegreerd met de ketel. - Batterij voor opslag elektriciteit Sessy; - Vloerverwarming aanwezig; - Tuin gelegen op het Zuid- Westen; - 3 slaapkamers en luxe badkamer; - Brede deuren geven luxe uitstraling en maken de begane grond rolstoelvriendelijk; - Gelegen nabij strand, zee, boulevard, winkels, scholen en horeca; - Keukenblok in hoekopstelling met maar liefst 8 meter werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden; - In de (NVM) koopovereenkomst zullen de materiaal- en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Peace, space, and comfort in the heart of lively Scheveningen-Dorp. This semi-detached house is tucked away along a walking path connecting the well-known shopping streets Badhuisstraat and Keizerstraat. All amenities are literally around the corner. A unique location: sheltered, green, and quiet – children can play right outside the door – yet right in the bustling village. The property is situated on a plot of approximately 235m² and boasts a generous living area of no less than 190m². Upon entering through the hall, the impressive living space immediately catches the eye. The very spacious living room with open kitchen forms the heart of the home, a delightful place to gather, relax, and enjoy extended meals with family and friends. Through the patio doors, you walk straight into the garden, allowing the indoors and outdoors to flow naturally into one another. Almost everything you need on a daily basis is located on the ground floor. Two bedrooms, both adjacent to the garden. A very spacious bathroom with a bathtub, shower, toilet, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer, as well as a generous separate second toilet. All of this is accessed via a spacious hallway with potential for further use. Furthermore, on the ground floor there is a spacious pantry/technical room. All of this makes the home suitable for lifelong living. From the living room, you reach the first floor via the open staircase. There you will find a landing currently used as a workspace, but where another room could be situated if desired. This landing also provides access to the roof terrace. On the first floor, there is also a third bedroom with a double dormer window. The property boasts an A+++ energy label, perfectly combining sustainability, energy efficiency, and living comfort. The combination of space, light, and a practical layout makes this a home where you can live happily for years to come. The location is ideal: the beach, charming shops, restaurants, schools, and public transport are just a stone's throw away. An exceptionally spacious home in a unique location – comfortable living by the coast has never been so attractive. For the layout and dimensions, please refer to the floor plan. Key features - Year of construction 2007; - Situated on 235 m² of private land; - Dimensions are indicative; see floor plans for specifications, living area approx. 190 m² and volume approx. 665.2 m³; - Energy label A+++; - 18 solar panels installed (2019); - Heating via a hybrid heat pump, brand Quatt 2023, in combination with a gas boiler; - Hot water via a hot water tank integrated with the boiler. - Sessy battery for electricity storage; - Underfloor heating present; - South-West facing garden; - 3 bedrooms and luxury bathroom; - Wide doors provide a luxurious appearance and make the ground floor wheelchair-friendly; - Located near the beach, sea, boulevard, shops, schools, and restaurants; - Corner kitchen unit with a generous 8-meter worktop and equipped with various built-in appliances; - Synthetic window frames fitted with insulating glazing; - Materials and age clauses will be included in the deed of sale; - Choice of notary reserved for the buyer, but within the Haaglanden area; - The materials and age clauses will be included in the (NVM) purchase agreement. - The terms and conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs apply to this offer. - Acceptance by mutual agreement. Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,21%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
235 m²
Content
667 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2586

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.