Jump to content
Logo of Joost van Vliet Makelaars o.g.

Kruisbeklaan 39

2566CM Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Real Estate Partners B.V.

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kruisbeklaan 39 Den Haag
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Kruisbeklaan 39, Vogelwijk Op een mooie locatie in de Vogelwijk gelegen tussen de Tortel- en Kramsvogellaan, een 7-kamer tussenwoning voorzien van een riante achtertuin (17 meter diep). Op steenworp afstand van duinen, strand en zee, het Westduinpark en in de directe nabijheid van winkels, scholen (waaronder de International en European School), diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. INDELING Via de ruime voortuin, gelegen op het zuidwesten, bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst in de gang met vloertegels, meterkast en een separaat toilet. Ruime, doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van houten vloer, voorerker, open haard, halfopen keuken (ook bereikbaar vanuit de gang), uitbouw met aangebouwde stenen berging. Via schuifpui toegang tot de riante, zonnige 17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met veel privacy en voorzien van een houten berging. 1e VERDIEPING Overloop, vaste kast met geiser en aansluiting voor wasmachine- en droger. Voorzijkamer, lichte voorslaapkamer met vaste kasten en originele schuifseparatie naar de achterslaapkamer en deur naar het achterbalkon, gelegen over de gehele breedte van de woning op het noordoosten. Badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, toilet en 2 wastafels. 2e VERDIEPING Overloop, bergruimte met opstelplaats cv-ketel en 2e badkamer met douche. Voorslaapkamer met dakkapel en 1 vaste kast. Achterslaapkamer met dakkapel, een wastafel en 2 vaste kasten. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.022,46 + € 33,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 92.950, -- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 6 groepen zonder aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-ketel en geiser in eigendom. De onderhoudssituatie van het sanitair is matig tot slecht en de keuken slecht. De onderhoudssituatie is binnen matig en buiten redelijk tot goed. De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1950. Woonoppervlakte ca. 165 m². De inhoud van de woning is ca. 590 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 5813 Grootte : 2 are 30 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################# In a beautiful location in the Vogelwijk, between Tortellaan and Kramsvogellaan, this 7-room terraced house features a spacious back garden (17 meters deep). A stone's throw from the dunes, beach and sea, Westduinpark, and in the immediate vicinity of shops, schools (including the International and European Schools), various sports facilities, as well as public transport and main roads. The house requires complete modernization. LAY-OUT You reach the entrance of the house through the spacious southwest-facing front garden. Enter into the hallway with tiled floors, the meter cupboard, and a separate toilet. Spacious broken-through living-/dining room with wooden flooring, a bay window, fireplace, semi-open kitchen (also accessible from the hallway), and an extension with an attached stone shed. Sliding doors provide access to the spacious, sunny back garden 17 meter deep, facing northeast with plenty of privacy and featuring a wooden shed. FIRST FLOOR Landing, built-in cupboard with a geyser and connections for a washing machine and dryer. A side room at the front, a bright front bedroom with built-in cupboards leading to the rear bedroom and a door to the rear balcony, which spans the entire width of the house and faces northeast. A bathroom at the rear features a bathtub, toilet, and two wash basins. SECOND FLOOR Landing, storage room with central heating boiler, and second bathroom with shower. Front bedroom with dormer window and fixed cupboard. Rear bedroom with dormer window, a sink, and two fixed cupboards. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.022,46 + € 33,-- management fee per year, based on a land value of € 92.950,-- (= redemption) and a rent rate of 1.1.%. Review rent rates by 01-01-2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 6 groups without circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, built in 2023. Hot water supply by central heating system and geyser (owned). The condition of the bathroom is moderate to poor and the kitchen is poor. The condition of the interior is poor and the exterior reasonable/good. The house has aluminium and wooden window frames with partly double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1950. Living surface approx. 165 m². The volume of the house is approx. 590 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan, and Fahrenheitstraat are within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and The Hague's city center. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
230 m²
Content
590 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2026)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en douche

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2566

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.