Jump to content
Logo of Plink Garantiemakelaars

Obrechtstraat 126

2517VZ Den Haag • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 6.493

Photo Gallery

Obrechtstraat 126 Den Haag
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Elegante parterrewoning gelegen in het mooiste stukje Obrechtstraat, tussen de Reinkenstraat en de Koningin Emmakade, met een achtertuin vrijwel pal Zuid die direct grenst aan het geliefde stadspark het “Sunny Court”. De huidige eigenaren hebben deze schitterende benedenwoning vanaf 2019 met gevoel voor stijl gemoderniseerd waardoor een unieke harmonie is ontstaan tussen authentieke details en modern wooncomfort. Het woonoppervlak van totaal ca. 144 m² is verdeeld over prachtige kamers en suite met hoge ornamenten plafonds, spectaculaire open keuken, schitterend sanitair en drie riante slaapkamers. Het betreft een absolute toplocatie in hartje Duinoord pal achter het Sweelinckplein en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Eigen entree op straatniveau, karakteristieke hal met granieten vloer en trapkast, garderobekast, nis met originele gedetailleerde koplatten en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal de spectaculaire woonkamer met zeer gunstige lichtinval, visgraat parket vloer met band en zwarte bies, luiken aan de voorzijde, ca. 3,22 meter hoge ornamenten plafonds en originele suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten. Vanuit de woonkamer de serre met openslaande deuren naar de ca. 13 meter diepe achtertuin waar je door je eigen poort direct het Sunny Court inloopt! Dit geliefde stadspark wordt beschouwd als een groene oase in Duinoord met een speeltuin, een “wild” terrein en een atelier van een beeldhouwer. De luxe open keuken is voorzien van kookeiland met Dekton werkblad, daklicht, AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, coffee corner en hoog model Siemens inbouwoven. De uitbouw is via een zwartstalen taatsdeur te bereiken en is voorzien van een tweede hal met dezelfde visgraat parketvloer, een werkelijk oogverblindende badkamer voorzien van Porcelanosa tegelwerk, ingebouwde kastenwand, hoogwaardig meubel met wastafel, inloopdouche met Hotbath douchekraan, wandcloset en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is gunstig gelegen aan de achterzijde met leuk uitzicht over de tuin en een inpandige berging met cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en -droger. Vanuit de tweede hal de trap naar de eerste etage, trappenhuis met leuk origineel raam, overloop met deur naar de tweede slaapkamer en derde riante slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het terras met vrij uitzicht waar je de zon kan zie zakken over het Sunny Court. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie N 8258 nummer A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1894 - Energielabel D - Rijks beschermd stadsgezicht - Voorzijde voorzien van voorzetramen - Achterzijde voorzien van dubbele beglazing - Cv-combiketel Intergas 2025 - Slechts 9 parterres in de Obrechtstraat grenzen direct aan het Sunny Court - Bouwkundig rapport beschikbaar - 2/5e aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 60,- - Collectieve opstalverzekering - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
589 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2517

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.