Jump to content
Logo of Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

Rhododendronstraat 34

2563TA Den Haag • Zuid-Holland

Under consideration

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Rhododendronstraat 34 Den Haag
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET RUIM BALKON EN POTENTIE IN DE HEESTERBUURT Dit lichte hoekappartement op de eerste verdieping is ideaal voor jonge gezinnen, beleggers en woningzoekers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een gewilde locatie. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en-suite, twee slaapkamers en een ruim balkon op het zuidoosten. De woning verkeert in een nette staat en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren. De woning ligt in de geliefde Heesterbuurt, een karakteristieke en levendige wijk in Den Haag. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca, onder meer rondom de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, het strand en de duinen eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een fijne woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en ontspanning dichtbij samenkomen. INDELING Via het open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De gang biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De op de hoek gelegen woonkamer en-suite met originele schuifseparatie kenmerkt zich door veel natuurlijk daglicht en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de gang zijn tevens het separate toilet en de meterkast bereikbaar. De woning beschikt over twee met elkaar verbonden slaapkamers, ideaal in te richten als hoofdslaapkamer met aangrenzende werk-, kinder- of kleedkamer. De ruime keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde bieden toegang tot het ruimte balkon, gelegen op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal voor jonge gezinnen en kopers die op zoek zijn naar een woning met veel lichtinval en potentie; - Centraal gelegen nabij voorzieningen in de Heesterbuurt; - Nette onderhoudsstaat; - Balkon van circa 5,40 m² aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D, geldig tot 11 februari 2036; - Woonoppervlakte circa 66 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1926 (conform BAG); - De woning is nog niet kadastraal gesplitst. De concept splitsingsakte is beschikbaar en de splitsing zal vóór eigendomsoverdracht worden afgerond, gelijktijdig met oprichting van de VvE; - De maandelijkse VVE-bijdrage zal naar verwachting € 100,-- per maand bedragen; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar: 2017); - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2563

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.