Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Gemeenelandsweg 108

1779GD Den Oever • Noord-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 4.041

Photo Gallery

Gemeenelandsweg 108 Den Oever
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze unieke hoekwoning met berging ademt karakter en sfeer en biedt een prachtige kans voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1925, staat op een perceel van 142 m² en heeft een inhoud van 273 m³ met een woonoppervlakte van 73 m². Door de jaren heen is het huis op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met behoud van de charmante elementen die zo kenmerkend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een overvloed aan daglicht en een werkelijk prachtig uitzicht over de glorende weilanden. Het vrije zicht en de steeds wisselende luchten zorgen hier voor een levend schilderij in elk seizoen. De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en een authentiek balkenplafond, wat zorgt voor een warme combinatie van modern comfort en historische charme. De houtkachel maakt het geheel compleet en biedt tijdens de koudere maanden een heerlijke, knusse sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie witte keukenopstelling, die praktisch is ingericht en veel werk- en bergruimte biedt. De keuken sluit naadloos aan op de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Hier vind je tevens de aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Zowel de keuken, bijkeuken, wasruimte als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één ruime slaapkamer, maar er is een duidelijke mogelijkheid om hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken zonder ingrijpende aanpassingen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over acht zonnepanelen uit 2021 die volledig in eigendom zijn. Daarnaast is er dak-, muur- en glasisolatie toegepast en is de vloer gedeeltelijk geïsoleerd. De cv-ketel dateert uit 2013. Dit alles resulteert in een energielabel E, waarbij verdere optimalisatie uiteraard tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is heerlijk beschut en biedt volop privacy. Het is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich de berging en er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat in deze prijsklasse een waardevolle toevoeging is. Den Oever zelf vormt de perfecte achtergrond voor dit prachtige huis. Het dorp staat bekend om zijn rust, natuur en vriendelijke sfeer. Het Robbenoordbos ligt op korte afstand en vormt een uitnodiging voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. De haven met zijn karakteristieke uitstraling biedt fijne eetgelegenheden waar je kunt genieten van verse vis of een gezellige borrel met uitzicht op het water. Voor de dagelijkse boodschappen is er een goed uitgeruste Dekamarkt en ook een basisschool ligt binnen handbereik. De aansluiting naar de A7 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Amsterdam en Leeuwarden uitstekend bereikbaar zijn en je moeiteloos de combinatie kunt maken tussen landelijk wonen en werken elders. Wie hier woont, geniet elke dag van de frisse zeelucht, de ruimte en de rust die deze omgeving zo bijzonder maken. Richtprijs € 295.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
142 m²
Content
273 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1779

Google Maps

Geographical overview Den Oever

Explore Den Oever and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Oever

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Oever. In 2025 were there 2.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

2.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Oever
Year Residents
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Oever
Year Average WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Education level

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Oever
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.840

Business activity in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Oever
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Oever.

Frequently asked questions about living in Den Oever

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer houses in Den Oever

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.