Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Nieuwe Markt 12

7411PA Deventer • Overijssel

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.348

Photo Gallery

Nieuwe Markt 12 Deventer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in hartje Deventer Aan één van de mooiste en meest karakteristieke pleinen van de historische binnenstad van Deventer staat dit karakteristieke herenhuis uit circa 1880. Een unieke plek met alle voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan voor de deur, winkels, gezellige cafés en restaurants liggen op loopafstand, Theater Mimik en de IJsel-boulevard bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het NS-station is eenvoudig te voet bereikbaar. Dit bijzondere stadspand beschikt over maar liefst drie badkamers, verdeeld over alle verdiepingen. Tot voor kort maakte het pand deel uit van Hotel De Vischpoorte, waarbij iedere verdieping afzonderlijk werd verhuurd. Inmiddels is de bestemming gewijzigd naar volledig wonen, wat tal van mogelijkheden biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een knus binnenplaatsje waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de bovenste verdieping over een royaal inpandig dakterras, een heerlijke plek om te genieten van het stadse buitenleven en de ondergaande zon. Het uitzicht vanuit alle vertrekken op het plein en de iconische Lebuïnustoren zorgt voor een unieke woonbeleving en maakt dit huis bijzonder. Indeling Begane grond: Via de fraaie entree betreed je het pand, met een indrukwekkend authentiek trappenhuis voorzien van gietijzeren trapspijlen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het plein en de monumentale panden. De keuken beschikt over inbouwapparatuur en geeft toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een deur naar het binnenplaatsje. In de woning zijn diverse originele paneeldeuren behouden gebleven. De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één zeer royaal. Deze ruime kamer heeft directe toegang tot de luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Ook vanaf deze verdieping is het uitzicht op het plein indrukwekkend. De gehele verdieping is eveneens voorzien van eiken vloeren. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras en een zeer ruime multifunctionele (slaap)kamer met kitchenette, twee dakramen en een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De in het zicht gelaten oude kapbalken geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. De derde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. Het overdekte dakterras biedt ruimte voor een grote eettafel of loungeset en is een heerlijke plek om te ontspannen in de avondzon. De vloer is afgewerkt met brede grenen vloerdelen. Kelder: Het gehele pand is onderkelderd en beschikt over twee ruime gewelfde kelders, ideaal voor opslag en provisie. Bijzonderheden: -Goed onderhouden pand. (schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025, achterzijde in 2017). -Ruime parkeermogelijkheden voor de deur (betaald) of met vergunning in nabijgelegen parkeergarage. -Via de gemeente Deventer is er een parkeervergunning aan te vragen. -Verwarming begane grond via Remeha Avanta HR-combiketel (2012). -Verwarming eerste en tweede verdieping via Nefit HR-combiketel (2012). -Warm water middels elektrische boiler. -Uitstekende ligging in het centrum, omringd door restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Woonoppervlakte: ca. 141 m² Inhoud: ca. 717 m³ Perceeloppervlakte: 123 m² Aanvaarding: Per direct mogelijk Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
123 m²
Content
717 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en plaats
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2026 were there 84.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.