Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Noorderstraat 39

7412VW Deventer • Overijssel

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.071

Photo Gallery

Noorderstraat 39 Deventer
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

LEUKE OPKNAPPER MET 3 SLAAPKAMERS EN VRIJSTAANDE GARAGE IN DE ZANDWEERD! LOCATIE Deze speelse TWEEKAPPER bevindt zich in de gezellige wijk De Zandweerd. Deze vooroorlogse wijk heeft een mix van verschillende bouwstijlen met rustige en kindvriendelijke straatjes. Door de ideale ligging zijn de IJssel en het Rijsterborgherpark beide op loopafstand. Ook de bruisende binnenstad, met verscheidende horecagelegenheden en winkels, en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Zandweerd is daarmee een ideale woonomgeving voor wie het stadse gemak wil combineren met rust, groen en gezelligheid. WONING Dit jaren '40 geveltje draagt bij aan een uniek en afwisselend straatbeeld van de Noorderstraat. Daarbij biedt de woning volop ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De woning beschikt over twee dakkapellen en een vrijstaande garage (met smeerput) van maar liefst 18 m². Met wat liefde en een frisse blik maak je hier een heerlijk huis van, precies zoals je zelf wilt! INDELING Begane grond: entree/hal met toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van hoge plafonds en een gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, badkamer en leder van ca. 17 m² bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via het tochtportaal is het toilet bereikbaar. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, bergkast en vlizotrap naar de vliering. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen beschikken alle slaapkamers over extra lichtinval en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vast kniebeschot en een wastafelmeubel. Tevens bestaat de mogelijkheid om deze slaapkamer in combinatie met de bergkast op de overloop te verbouwen tot een (extra) badkamer op de verdieping. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Buiten: Achtertuin (met buitenzonwering) is gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen garage inclusief smeerput en achterom. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in De Zandweerd op korte afstand van de IJssel, het Rijsterborgherpark en de binnenstad van Deventer. - Schilderwerk buitenzijde is recent uitgevoerd in 2024. - Vrijstaande garage met smeerput van 18m² bereikbaar via achtergelegen straat. - Drie slaapkamers welke zorgen voor volop mogelijkheden en flexibiliteit. - Twee dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte op de verdieping. - De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. - In het dakbeschot van de woning zit asbest verwerkt. - In de koopovereenkomst worden de clausules 'as is where is clausule' en 'niet recent zelf bewoond' opgenomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1948 - Woonoppervlakte: 70 m² - Perceeloppervlakte: 99 m³ - Energielabel: G - Aanvaarding: per direct Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
99 m²
Content
307 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en kierdichting
Heating
Gashaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7412

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.