Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Deventer

Rozenstraat 40

7419BE Deventer • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.245

Photo Gallery

Rozenstraat 40 Deventer
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met garage in geliefde wijk ‘De Worp’   Welkom aan de Rozenstraat 40 te Deventer! In de populaire woonwijk 'De Worp' staat deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning. Een huis vol potentie, met authentieke details én alle ruimte om het volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met drie slaapkamers, een garage, oprit en een heerlijke uitbouw aan de achterzijde is dit een kans die je niet wilt missen! De woning beschikt over een ruime woonkeuken in de uitbouw, waar je de ideale leefkeuken kunt creëren. De gezellige woonkamer aan de voorzijde met schouw biedt alle mogelijkheden voor een warme, comfortabele leefruimte. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. De garage en eigen oprit maken dit huis extra aantrekkelijk voor wie behoefte heeft aan werk-, opslag- of parkeerruimte. Locatie De Worp is uniek door haar ligging aan de IJssel, de historische uitstraling, haar groene karakter en het gemoedelijke buurtgevoel. Het Worpplantsoen nodigt uit voor een ommetje, terwijl het stadscentrum verrassend dichtbij is. Scholen, winkels en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, en dankzij de A1 (10 minuten rijden) en het NS-station (10 minuten fietsen) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond: via de hal met trapopgang stap je binnen in de lichte woonkamer. Hier vallen meteen de sfeervolle details op: een erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en met de sfeervolle open haard creëer je in een handomdraai een warme, luxe ambiance waarin je elke dag heerlijk thuiskomt. Vanuit hier is er toegang tot de kelder. De keuken in de uitbouw met zicht over de tuin is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras en tot een slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is licht betegeld en heeft een douche, dubbele wastafel, hangend closet, handdoekradiator en aansluiting voor wasapparatuur.     Tweede verdieping: overloop met aan weerszijde bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer met dakraam.   Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin is heerlijk vrij en praktisch ingericht. De berging met overkapping biedt een perfecte plek voor fietsen, hobby’s of gezellige zomeravonden, terwijl de garage en oprit zorgen voor royaal parkeergemak op eigen terrein.   Bijzonderheden - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: 109 m2 - Inhoud: 400 m3 - Perceeloppervlakte: 210 m2 - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met authentieke uitstraling - Garage en (gedeelde) oprit - 3 slaapkamers - Veel mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen wens af te werken - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand Ben jij klaar om van deze fijne woning jouw droomhuis te maken? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard! Aanvaarding: in overleg.  In de koopovereenkomst zullen wij gebruik maken van de volgende clausules:  - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoners clausule, derhalve is er geen Vragenlijst deel B en lijst van zaken Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.   Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
210 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
22-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7419

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.