Jump to content
Logo of Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM

Ruysdaelstraat 35

7412RE Deventer • Overijssel

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.107

Photo Gallery

Ruysdaelstraat 35 Deventer
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Kom Binnen kijken! Aan de rustige Ruysdaelstraat in Deventer staat deze Twee-onder-één-Kapwoning met uitzicht over een brede groenstrook. Deze woning uit 1952 is al dertig jaar met veel zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren, en dat is in alles te zien. De uitstraling van de jaren ’50 is bewaard gebleven, terwijl de woning door de jaren heen netjes is gemoderniseerd. Zo is de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan, en is de hele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Met een woonoppervlakte van 84 m², drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt dit huis het nodige comfort die je zoekt. De ligging is ideaal: een rustige straat met eenrichtingsverkeer en altijd parkeerruimte voor de deur. Letterlijk om de hoek vind je de supermarkt, en ook basisscholen en overige winkels liggen op loopafstand. Aan het einde van de straat bereik je de rivier de IJssel met haar prachtige uiterwaarden – een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van het buitenleven, vlak bij huis. Deze woning beschikt over een bouwkundige keuring & energielabel E. Benieuwd hoe je het energielabel nog verder kan verbeteren? Wij informeren je graag tijdens de bezichtiging. Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toilet. Deur naar de lichte woonkamer. Grote ramen bieden een vrij uitzicht aan de voorzijde en veel lichtinval. De uitgebouwde achterzijde zorgt voor een royale leefruimte met plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Centraal in de woning vind de de halfopen keuken met inbouwapparatuur en veel praktische kastruimte. Bijkeuken met aansluiting voor je wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken loop je zo je achtertuin in. Eerste verdieping: Overloop met drie comfortabele slaapkamers, elk met veel daglicht. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder, die zich uitstekend leent als bergruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 14 meter diep en 6 meter breed. Hier geniet je van de zon, privacy en voldoende ruimte voor een zithoek of speelplek. Hier staat een vrijstaande stenen berging met ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Algemeen – bouwjaar 1952 – energielabel E – verwarming via Intergas HR-combiketel (2011) – volledig voorzien van kunststof kozijnen – woning aan de achterzijde uitgebouwd – vrij zicht aan de voorzijde over groenstrook – vrijstaande stenen berging – rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeerruimte – supermarkt, winkels en scholen op loopafstand – nabij rivier de IJssel en uiterwaarden – bouwkundige keuring aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
178 m²
Content
302 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7412

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.