Jump to content
Logo of Scheffer Makelaardij B.V.

Keulse Vaart 89

1111RN Diemen • Noord-Holland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 6.756

Photo Gallery

Keulse Vaart 89 Diemen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

**English text below** Ruimte, comfort en duurzaamheid komen perfect samen in deze uitstekend onderhouden 5-kamer gezinswoning op het populaire De Sniep in Diemen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131m², een fijne voor- en achtertuin en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én wooncomfort. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, een royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een moderne open woonkeuken en een nette badkamer. Daarnaast is de woning gelegen op 123 m² eigen grond. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, beschikt over 3 zonnepanelen en heeft energielabel A. Kortom, een heerlijke en instapklare gezinswoning op een fijne locatie die u absoluut gezien moet hebben! LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is aan de achterzijde gelegen aan een autoloze wandelboulevard. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk op straat spelen en op de achtergelegen groenstrook. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op korte loopafstand (3 min.) van de woning. Ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol. INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht door het vele glas aan de achterzijde en lekker ruim doordat deze is uitgebouwd. De vloer is hier mooi afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De grote moderne open keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Op de tweede verdieping treft u de overloop. Deze is ruim en licht door het Velux dakraam en de dakkapel aan de achterzijde (2021). Er kunnen hier 2 slaapkamers worden gecreëerd. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. BUITENRUIMTE: Deze prachtige woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en van goed formaat. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de groene en autoloze speelboulevard. Ideaal voor de kinderen. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het Noordoosten, maar heeft door de diepte heerlijk veel zon. De ideale plek om te genieten van een overheerlijke bbq met vrienden of familie. Uiteraard is deze tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Door de achterom is het mogelijk om hier de fietsen te plaatsen. Bijzonderheden: • Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; • Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing in houten kozijnen; • Extern schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025; • Bouwjaar 2018; • Woonoppervlakte 131m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); • Perceeloppervlakte 123m2 • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW6, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); • Hoge plafonds op de gehele begane grond; • De woning beschikt over 3 zonnepanelen; • De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de fijne achtertuin; • De 2e verdieping beschikt aan de achterzijde over een dakkapel; • De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van berging en achterom. Tevens grenst de achtertuin aan een groene en autoloze speelboulevard, ideaal voor kinderen; • Oplevering in overleg Space, comfort, and sustainability come together perfectly in this exceptionally well-maintained 5-room family home, located in the popular De Sniep neighborhood in Diemen. With a generous living area of no less than 131 m², a pleasant front and back garden, and a practical layout, this is the ideal home for families looking for both space and comfort. The property features four full-sized bedrooms, with the possibility of creating a fifth bedroom, a spacious extended living room with plenty of natural light, a modern open-plan kitchen, and a well-maintained bathroom. In addition, the home is situated on 123 m² of your own land. Sustainability and comfort have also been carefully considered: the entire property is fitted with underfloor heating, equipped with 3 solar panels, and has an energy label A. In short, a wonderful move-in-ready family home in an excellent location that is definitely worth a viewing! Location and surroundings The property is located on the edge of Diemen in the child-friendly residential area of Plantage de Sniep and backs onto a car-free pedestrian boulevard. This allows children to safely play outside and enjoy the adjacent green area. Several playgrounds have also been created along the boulevard. Sports facilities such as football, tennis, and hockey fields are just around the corner. For a relaxing walk in nature, you can visit the nearby Diemerbos and enjoy a coffee at House of Birds. The property is conveniently located near major roads, including the A1 towards Het Gooi, the A9 towards Amstelveen/Alkmaar, and the A10 ring road around Amsterdam. In addition, the center of Diemen offers a large covered shopping center with an AH XL, Vomar, butcher, bakery, Kruidvat, Douglas, Hema, and many more stores, making daily shopping easy and convenient. There are also excellent educational facilities nearby. De Kersenboom Primary school which is just around the corner, and several other schools and daycare centers are located in central Diemen. Diemen also enjoys an excellent location in relation to Amsterdam. The city center is easily and quickly accessible via tram line 19, with the final stop located within a short 3-minute walk from the property. The train station in central Diemen also provides direct access to Amsterdam Central Station within 10 minutes, while Diemen Zuid station offers a direct connection to Schiphol Airport. Layout: Through the neatly landscaped front garden, you reach the entrance of the property. From here, you enter the spacious hallway with the electric cupboard, toilet, staircase to the first floor, and access to the living room. The electric cupboard is equipped with sufficient electrical groups, residual-current devices, and a fiber-optic internet connection. The toilet is wall-mounted and partly tiled, with a washbasin. The generously sized living room benefits from ample natural light through the large rear windows and feels extra spacious thanks to the extension. The floor is finished with an attractive laminate floor. The large modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances. First Floor The landing provides access to three bedrooms and the modern bathroom. Second Floor The second floor features a spacious and bright landing thanks to the Velux roof window and rear dormer window (2021). It is possible to create two additional bedrooms here. The separate laundry room is equipped with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler and mechanical ventilation unit. Outdoor space: This beautiful home features a well-maintained front and rear garden. The rear garden is attractively landscaped and generously sized. The back of the garden directly borders the green, car-free play boulevard — ideal for children. The front garden faces southwest, while the rear garden faces northeast. Thanks to the depth of the garden, it still enjoys plenty of sunshine throughout the day — the perfect place to enjoy a barbecue with friends and family. Naturally, the garden is equipped with electricity, an outdoor water tap, and a wooden storage shed with electricity. The rear access also makes it easy to store bicycles. Highlights: • Energy label A and fully fitted with underfloor heating • Fully insulated and fitted with HR++ double glazing in wooden window frames • Exterior ground-floor paintwork completed in 2025 • Built in 2018 • Located on private ground, no leasehold • Living area: 131 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available) • Plot size: 123 m² • Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (Intergas CW6, built in 2018, gas-fired and owned) • High ceilings throughout the ground floor • Equipped with 3 solar panels • Living room features French doors opening onto the pleasant rear garden; • Second floor fitted with a rear dormer extension • Rear garden facing northeast and equipped with storage shed and rear entrance. The garden also borders a green, car-free play boulevard, ideal for children • Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
123 m²
Content
483 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1111

Google Maps

Geographical overview Diemen

Explore Diemen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diemen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diemen. In 2026 were there 33.284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

33.284

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diemen
Year Residents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diemen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Education level

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diemen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.910

Business activity in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Total number of company establishments: 5.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diemen
Period Crimes
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diemen.

Frequently asked questions about living in Diemen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer houses in Diemen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.