Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Hazelaarhof 49

6951NT Dieren • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Hazelaarhof 49 Dieren
Photo 2

Description

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort en natuur om de hoek? Dan is deze middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Hazelaarhof 49 in Dieren zeker een bezoek waard. De woning is gebouwd in 1989, goed onderhouden en beschikt over een energielabel B. Met een royale oprit, lichte L-vormige woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, complete badkamer en een ruime zolderverdieping biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De besloten achtertuin met veel privacy en de royale garage maken het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met trapopgang, garderobe, vernieuwde meterkast en toiletruimte met fonteintje. Achter de lichtdoorlatende deur bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer van ruim 35 m² met eethoek en handige provisiekast. De massieve parketvloer en de spekstenen houtkachel zorgen voor een warme sfeer, terwijl de grote ramen veel daglicht binnenlaten. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gas-op-glaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers van circa 14, 11 en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas en, net als de overloop, afgewerkt met een fraaie drempelloze massieve parketvloer. De badkamer is fris betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, separate douche met hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: de vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier vind je een voorzolder met volop bergruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur, de HR cv-combiketel en toegang tot een handige bergvliering. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer (meer dan 11 m²) met laminaatvloer, bergruimte en een groot dakraam dat in 2024 is geplaatst. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht richting de bosrand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en dichtbij uitvalswegen en voorzieningen. - Recent vastgesteld groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie (extra na-geïsoleerd), vloerisolatie, spouwmuurisolatie en het isolatieglas. - Diepe oprit en garage van circa 25 m² met smeerput, lichtkoepel, elektra en een kanteldeur met loopdeur. - Fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen en volop privacy. - Lichte L-vormige woonkamer van ruim 35 m² met houtkachel. - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur. - Vier slaapkamers. - Royale badkamer met ligbad, douche, duo-wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderverdieping. - Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping voorzien van een drempelloze massieve parketvloer. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd door een professionele schilder. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Smartline, bouwjaar 2005. - Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan één nog vrij), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
237 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit - Smartline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.