Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Hoofdstraat 54 a

7981AB Diever • Drenthe

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.422

Photo Gallery

Hoofdstraat 54 a Diever
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische brinkdorp Diever, nabij het prachtige Drents-Friese Wold, staat deze charmante HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1910 op een werkelijk unieke locatie. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, vrij uitzicht, VERANDA en een vrijstaande SCHUUR ademt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning sfeer, rust en buitenleven, terwijl je tegelijkertijd midden in de gezellige dorpskern woont. Indeling; Begane grond: entree/hal met vaste kast en toiletruimte met fontein. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting en een praktische uitstortgootsteen. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en bijzonder sfeervol, via de openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De woonkeuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is uitgevoerd met een spoeleiland en natuurstenen werkblad. Verder aanwezig zijn een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met drie ovens. In deze ruimte bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Onder de trap is een provisieruimte gerealiseerd met plaats voor een extra vriezer of koelkast. Eerste verdieping: de overloop met dakraam geeft toegang tot twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een dakraam. De badkamer, vernieuwd in 2025, beschikt over een wastafelmeubel, half vrijstaand ligbad, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Via de lange overloop met knieschotruimte zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van een dakraam. De laatste slaapkamer kijkt uit over de achtertuin. De woning combineert sfeer en comfort op een vanzelfsprekende wijze. In circa 2005 is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkend ruime woonkamer is ontstaan met prettig zicht op de tuin en veel natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren versterken de verbinding tussen binnen en buiten op subtiele wijze. Op de gehele begane grond is in 2023 een woonbetonvloer aangebracht. Deze vloer draagt bij aan het rustige en eigentijdse karakter van de woning en is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook op het gebied van isolatie is de woning goed uitgerust. Zo is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en energiecomfort. Het onderhoudsniveau is de afgelopen jaren zorgvuldig bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd en is tevens het rieten dak onderhouden. De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. De op het zuiden gelegen tuin is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en biedt gedurende de dag meerdere plekken om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. De tuin beschikt over twee terrassen, weelderige beplanting en een veranda, waardoor een afwisselend en groen geheel is ontstaan met een besloten karakter. De vrijstaande schuur is gerealiseerd in 2018 en sluit qua uitstraling op natuurlijke wijze aan bij het geheel. De schuur is uitgevoerd met een stenen borstwering en verder opgetrokken in hout, geplaatst op een betonvloer en voorzien van een praktische vliering. Daarnaast is reeds bekabeling aangelegd richting de meterkast ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen. Het karakteristieke brinkdorp Diever staat bekend om zijn groene omgeving, sfeervolle uitstraling en rijke historie. Het dorp ligt aan de rand van het uitgestrekte Drents-Friese Wold, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland, met bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes in overvloed. In het centrum zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. Daarnaast geniet Diever landelijke bekendheid door het openluchttheater en de jaarlijkse Shakespearevoorstellingen, die bijdragen aan het levendige dorpskarakter. De combinatie van rust, natuur en dagelijkse voorzieningen maakt het dorp geliefd bij zowel gezinnen als rustzoekers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Meppel en Assen goed bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
435 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7981

Google Maps

Diever on the map

Explore Diever and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diever

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diever. In 2026 were there 2.789 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 408.354.

Residents

2.789

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 408.354

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diever
Year Residents
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752
2026 2.789

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diever
Year Average WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.004 0-15: 348 15-25: 247 25-45: 447 45-65: 722

Education level

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Origin of residents (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diever
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 811 • Electricity: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Electricity: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Electricity: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Electricity: 2.569

Business activity in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diever
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diever.

Frequently asked questions about living in Diever

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2026 ongeveer 2.789 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer houses in Diever

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.