Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Goudenregenstraat 35

6982BN Doesburg • Gelderland

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.437

Photo Gallery

Goudenregenstraat 35 Doesburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Een uitgebouwde hoekwoning met grote garage en carport gelegen in het historische Doesburg! Welkom aan de Goudenregenstraat 35. In deze woning is de afgelopen jaren nog heel veel werk verricht. De woning is aangebouwd en in deze aanbouw is een nieuwe keuken geplaatst, er ligt een nieuwe visgraat pvc vloer op de begane grond en de badkamer en het toilet beneden zijn aangepakt in 2018. Toch kwamen daarna de verhuisplannen en nu is deze woning klaar voor nieuwe bewoners. Kom je kijken? Bel met Alpina Makelaardij Zevenaar om een afspraak te plannen. Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, daar ligt Hanzestad Doesburg. Geniet van een frisse bries, de vergezichten, de rietkragen, watervogels en statige bomenrijen. Wandel of fiets langs de uiterwaarden van de IJssel. Flaneren langs de kade is maximaal ontspannen. Vanaf het terras bij Stadshotel Doesburg geniet je van een drankje en het uitzicht. Wandelen door de historische binnenstad is teruggaan in de tijd. Zo is de indeling van de straatjes nog net als in de Middeleeuwen. Echter zijn alle moderne voorzieningen hier natuurlijk ook aanwezig. Kortom: in Doesburg woon je goed. Bijzonderheden • Energielabel C • 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Alle ramen (m.u.v. voordeur) voorzien van rolluiken • Gezellige woonkamer met pvc visgraat vloer • De eyecatcher in de uitbouw: grote open keuken met kookeiland • 2 slaapkamers en ruime badkamer (voorheen slaapkamer) op de verdieping • Op zolder een volledige slaapkamer en een ruimte geschikt voor hobby/werk • Tuin op het zuidoosten met overkapping en stenen berging Indeling Begane grond Via de nette voordeur aan de zijkant van de woning kom je de woning binnen. Na binnenkomst vinden we links de trapopgang naar boven en de verdiepte trapkast. Rechts het toilet met hangcloset en fontein. Het toilet is in 2018 vernieuwd, toen ook de badkamer boven werd aangepakt. De deur door naar de grote living. In 2022 is de woning uitgebouwd. Daardoor kwam er ruimte voor een prachtige grote nieuwe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Helemaal in de stijl van nu: een kunststof werkblad met marmerlook en zwarte kastjes. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een gezellige zithoek. 1e verdieping Via de trap (gerenoveerd in 2022) komen we op de 1e verdieping. Op deze verdieping vinden we twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 compleet verbouwd. Voor die tijd was al één slaapkamer opgeofferd om hier een grote badkamer voor terug te laten komen. In 2018 is deze ruimte compleet vernieuwd. De badkamer is modern en beschikt over een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een toilet. 2e verdieping Op de 2e verdieping is door de grote dakkapel een volledige slaapkamer ontstaan. Daarnaast is er ook nog een wat kleinere kamer, perfect als kantoor aan huis of hobbyruimte. De c.v.-ketel hangt ook op zolder. Dit betreft een huurketel. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1965 • Woonoppervlakte: 128 m² • Externe bergruimte: 21 m² • Inhoud woning: 425 m³ • Energielabel C • Nieuwe dakpannen gelegd op woonhuis in 2020 • EPDM dakbedekking op dakkapel vernieuwd • Trap naar 1e verdieping voorzien van traprenovatie in 2022 • Kozijnen van kunststof m.u.v. zijraam keuken • C.V.-ketel is gehuurd, de huur bedraagt € 34,- per maand. De toekomstige nieuwe eigenaar kan dit huurcontract overnemen of beëindigen • Overdracht: in overleg Hebben we je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
299 m²
Content
425 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6982

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.