Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 20

6981DR Doesburg • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.653

Photo Gallery

Zandbergstraat 20 Doesburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische hart van Doesburg staat dit bijzondere woon-/winkelensemble waar wonen, werken én investeren moeiteloos samenkomen. Een royale bovenwoning gecombineerd met twee winkelpanden in verhuurde staat: dit is een plek voor stadsliefhebbers met ondernemersbloed. Ideaal voor wie houdt van reuring, karakter én rendement, allemaal met één koop. Highlights - Midden in het historisch centrum van Doesburg, volop zichtbaarheid en levendigheid - Royale bovenwoning van maar liefst ca. 245 m² woonoppervlak - Eigen entree én garage aan de Zandbergstraat - Drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met karakteristieke houten dakbalken en kastenwand - Ruime keuken met stijlvol aanrechtblad uitgevoerd in granietlook - Fijne buitenruimtes: een stadstuin én een dakterras om van te genieten Wonen, werken en investeren op één plek Welkom in Doesburg, waar historie voelbaar is in elke straat en het stadsleven nooit saai wordt. Aan de levendige Ooipoortstraat vind je dit indrukwekkende geheel: twee winkelpanden op de begane grond, daarboven een verrassend ruime bovenwoning met entree op de Zandbergstraat die voelt als een oase boven de stad. Ondernemen beneden, ontspannen boven. Of verhuren beneden en zelf royaal wonen. Jij kiest het scenario. De winkelpanden – levendig, verhuurd en vol potentie Op nummer 21 bevindt zich een winkelruimte van ca. 93 m², met daarachter nog eens 106 m² magazijnruimte. Ruim, overzichtelijk en ideaal voor uiteenlopende commerciële invullingen. Nummer 19 doet daar niet voor onder: een winkel van ca. 96 m² met aanvullend 33 m² magazijn. Beide panden zijn verhuurd, wat dit object extra interessant maakt voor beleggers die houden van zekerheid én charme. De straat bruist, de passantenstroom is constant en de sfeer? Typisch Doesburg: authentiek en uitnodigend. De bovenwoning – ruimte, sfeer en karakter Via de eigen ingang aan de Zandbergstraat – inclusief garage, hoe fijn is dat in de binnenstad – bereik je de bovenwoning. En geloof ons: hier ga je even stil van worden. Met circa 245 m² woonoppervlak is dit geen standaard bovenhuis, maar een volwaardig, royaal thuis. De ruimtes ademen licht en comfort, met hier en daar een knipoog naar het verleden. De woonkamer is groot en gezellig, een plek waar je de stad bijna kunt hóren zonder dat het stoort. De sfeervolle barndoor voegt karakter toe en zorgt voor een speelse overgang tussen de leefruimtes. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: ruim opgezet, voorzien van een robuust granietlook aanrecht en genoeg plek om uitgebreid te tafelen, borrelen of plannen te smeden. Ook op het gebied van sanitair is aan alles gedacht. De badkamer is een plek om écht even te ontspannen: een fijne douche, een whirlpool om de dag van je af te spoelen, een wastafel en uiteraard een toilet maken dit tot een complete wellnesshoek in eigen huis. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel, ideaal voor logés, opgroeiende kinderen of gewoon extra gemak in het dagelijks leven. De aansluiting voor de wasmachine is hier slim geïntegreerd. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, beschikt de woning óók nog over een separaat toilet. Geen wachttijden, geen gedoe – gewoon comfortabel stadswonen op niveau. Slapen met uitzicht op de geschiedenis De bovenwoning telt drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De masterbedroom steelt de show met zicht op de karakteristieke houten dakbalken en een praktische kastenwand. Hier word je wakker met het zachte ochtendlicht en het gevoel dat je in iets bijzonders woont. Rustig, warm en helemaal eigen. Buitenruimte in de stad – het beste van twee werelden Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over zowel een stadstuin als een dakterras. ’s Ochtends een koffie in de tuin, ’s avonds een goed glas wijn op het dakterras terwijl de zon langzaam zakt achter de historische gevels. De geur van de stad, het geroezemoes op afstand, precies de juiste balans tussen levendig en ontspannen. Een unieke kans in het hart van Doesburg Dit is zo’n object dat je niet elke dag tegenkomt. Een combinatie van wonen, werken en beleggen, midden in een stad vol historie en energie. Voor doeners, denkers, makers en levensgenieters die nét even verder kijken. Ben jij klaar om wonen en werken te combineren op een plek met karakter én kansen? Wacht dan niet te lang. Bel ons, kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf wat dit unieke pand jou te bieden heeft. Hier begint jouw volgende hoofdstuk.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
245 m²
Content
1017 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
78 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Q42C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.