Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Gerstdreef 42

7006LM Doetinchem • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

Gerstdreef 42 Doetinchem
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Aan de Gerstdreef 42 in Doetinchem staat deze royale tussenwoning, waar de afgelopen tijd flink is geïnvesteerd in comfort en modern woonplezier. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met het gemak van een instapklare basis: een vernieuwde keuken, modern sanitair, gestuukte wanden en zelfs airconditioning op elke verdieping. De tuingerichte woonkamer zorgt voor een prettige verbinding met buiten en aan de achterzijde geniet je van een vrije ligging aan het water, een heerlijk rustig uitzicht om elke dag van te genieten. Locatie is natuurlijk minstens zo belangrijk als de woning zelf. Deze tussenwoning ligt in het geliefde deel van woonwijk De Huet, op korte afstand van buurtwinkelcentrum De Bongerd, sportvoorzieningen, scholen en speelplekken voor kinderen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: een wandeling langs de Oude IJssel of richting het buitengebied van Wehl ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is eveneens prettig met diverse uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met het moderne toilet (2024) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de inpandige berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is binnendoor bereikbaar en zelfs voorzien van vloerverwarming net als de woonkamer, hal en keuken. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht. Dankzij de grote ramen kijk je uit op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze moet nog worden aangelegd, maar biedt volop mogelijkheden. De vrije ligging aan het water zorgt hier voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime extra kamer met een vaste kastenwand en de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra comfort De woning is voorzien van tien zonnepanelen uit 2025 en op iedere verdieping hangt een airco-installatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt, waardoor de woning een moderne uitstraling heeft. Ben jij op zoek naar een woning die: - beschikt over een nieuwe keuken (2024) - voorzien is van een nieuwe badkamer en toilet (2024) - vier (slaap)kamers biedt - tien zonnepanelen heeft (2025) - airco op iedere verdieping heeft De tuin heeft nog liefde nodig. Heb jij die groene vingers? Dan is Gerstdreef 42 zeker een bezichtiging waard. Kom sfeer proeven en ontdek zelf hoe fijn het wonen hier is. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De vanaf prijs is € 335.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
137 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2024
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.