Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Het Hennennest 11

7007DR Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.305

Photo Gallery

Het Hennennest 11 Doetinchem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een huis dat meteen voelt als thuis? Het Hennennest 11 in Doetinchem is klaar om bewoond te worden, zonder dat je hoeft te klussen. Met een ruime woonoppervlakte van 121 m² biedt deze woning genoeg plek voor het hele gezin. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een lichte, gezellige woonkamer die direct contact maakt met de zonnige tuin op het zuiden. En dankzij de 9 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst, kun je profiteren van lage energiekosten. De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Daarnaast ben je zo in het bruisende centrum van Doetinchem en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Het ideale plekje om te wonen! Indeling Begane grond Welkom! De hal biedt toegang tot het toilet met fontein en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de uitbouw van 1,20 meter. De keuken, aan de voorzijde, is compleet met een vaatwasser, vriezer, koelkast, inductiekookplaat en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in, die op het zuiden ligt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een zonnescherm (2019) voor extra comfort. Ook is er een houten berging (met elektra), ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen. De achterom maakt de tuin makkelijk toegankelijk. Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, alles in een moderne stijl. Zolder De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de cv-opstelling, wasmachine-/drogeraansluitingen en de WTW-installatie. De zolder is groot genoeg om een vierde slaapkamer te realiseren of extra opbergruimte toe te voegen. Ben je benieuwd naar deze instapklare woning? - Ruime, lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval - Drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde - Zonnige achtertuin met een onderhoudsvriendelijk ontwerp - Voorzien van 9 zonnepanelen voor lage energiekosten - Waterontharder in de gangkast - Energiezuinig, energielabel A - Door het huis liggen internetkabels in de wanden waardoor er bekabelde verbinding is met de bovenverdieping - Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk Als je klaar bent om te verhuizen zonder te hoeven klussen, is dit je kans! De woning wordt aangeboden met een VANAF prijs van € 400.000,- kosten koper. Wacht niet langer, maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars!

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
135 m²
Content
426 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.