Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

Hof van Florence 42

7007KB Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.911

Photo Gallery

Hof van Florence 42 Doetinchem
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Soms overtreft een woning alle verwachtingen. Een plek waar ruimte geen luxe is, maar een gegeven. Deze markante geschakelde twee-onder-een-kapwoning toont met 170 m² woonoppervlak, zes volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot zeven), twee complete badkamers en een zonnige tuin hoe veelzijdig modern wonen kan zijn. Van levensloopbestendig comfort tot praktijkruimte aan huis, van grote gezinnen tot mensen die van ruimte houden – deze woning past zich moeiteloos aan uw leven aan. De luxe keuken met natuurstenen werkbladen en 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven vormt het levendige middelpunt waar alle dagelijkse momenten samenkomen. IN HET KORT • Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning • 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 7) • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Luxe keuken met Boretti gasfornuis en natuurstenen werkbladen • Twee badkamers • Praktijkruimte of kantoor aan huis mogelijk • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin ALGEMEEN Doetinchem biedt het beste van twee werelden: de gezelligheid van een stad vol historie gecombineerd met alle moderne voorzieningen. Het Hof van Florence ligt in de populaire wijk Dichteren, een groene en kindvriendelijke omgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samengaan. Station Doetinchem De Huet bereikt u binnen 15 minuten lopen of slechts 5 minuten fietsen, en ook zijn er verschillende basisscholen en diverse supermarkten op 5 minuten fietsafstand. Het bruisende stadscentrum met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen ligt eveneens op korte afstand, terwijl de A18 zorgt voor snelle verbindingen naar de Randstad. De vele parken en recreatiegebieden in de directe omgeving maken Doetinchem een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers die toch alle stedelijke gemakken binnen handbereik willen hebben. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs van € 495.000,- k.k. BEGANE GROND ENTREE Vanaf de ruime oprit betreedt u via de voordeur de compacte hal – functioneel en to the point, zonder onnodige poespas. Deze praktische entree biedt toegang tot de eetkamer en de trap naar de eerste verdieping, terwijl de meterkast netjes is weggewerkt. EETKAMER Direct vanaf de entree betreedt u de royale eetkamer, waar de prachtige houten vloer direct de toon zet. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond. Deze ruimte straalt verfijning uit en biedt volop plaats voor een grote eettafel – perfect voor uitgebreide diners met familie en vrienden, of gewoon om gezellig samen te tafelen als groot gezin. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat wie kookt altijd contact houdt met de gasten of de rest van het gezin. KEUKEN De keuken vormt het levendige middelpunt waar alle dagelijkse momenten samenkomen. De tweezijdige opstelling combineert een 90 cm diep aanrecht aan de ene kant met een 75 cm diep werkblad aan de andere zijde, wat zorgt voor optimale werkruimte en berging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een (extra) luxe uitstraling, terwijl het 6-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, een aparte inbouw-combioven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap voor alle kookgemak zorgen. Een praktische trapkast biedt handige voorraadruimte. WOONKAMER De ruime woonkamer is dé plek waar het gezinsleven zich afspeelt. De bijzondere lichtstraat geeft het vertrek een lichte, open uitstraling. Voor koude winteravonden zorgt de gezellige pelletkachel voor warmte en sfeer, terwijl u in de zomer via de dubbele schuifdeuren zo de tuin inloopt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kleine hal in het midden van de woning, waar een toilet met wandcloset en fonteintje te vinden is. Deze hal leidt ook weer tot de garage. KANTOOR Het veelzijdige kantoor op de begane grond opent een wereld van mogelijkheden. Voor wie levensloopbestendig wil wonen, vormt dit kantoor in combinatie met de aangrenzende badkamer de perfecte slaapkamer op de begane grond. Ondernemers kunnen hier hun praktijkruimte inrichten, relatief eenvoudig toegankelijk voor bijvoorbeeld cliënten via de garage. Het kantoor grenst aan de tuin. BADKAMER 1 De moderne badkamer op de begane grond is volledig ingericht met een ruime inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Deze badkamer maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook extra comfort wanneer u gasten ontvangt, of – in het geval van een groot gezin – de ochtendspits wat wilt verdelen. BERGING/GARAGE De praktische garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, elektrische fietsen, kinderwagens en alle andere spullen die u graag droog en veilig wilt opbergen, zoals bijvoorbeeld voorraad of huishoudelijke apparaten. Met de directe toegang tot de woning is dit een praktische uitkomst voor het dagelijks leven. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een kast waar de cv-ketel netjes is weggewerkt. Vanaf hier loopt ook de vaste trap door naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een opvallende blauwe accentmuur die karakter geeft aan de ruimte. Met toegang tot het dakterras en voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte, biedt deze kamer alle comfort die u zoekt. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en is momenteel slim ingericht als thuiskantoor, wat meteen laat zien hoe flexibel deze ruimtes zijn in te delen. Ook deze kamer heeft toegang tot het dakterras en biedt door de achterligging een rustig uitzicht over de tuin. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en is momenteel ingericht met een eigen sauna die laat zien hoe u deze ruimte kunt transformeren tot uw persoonlijke wellnessruimte. Met zijn praktische indeling en neutrale afwerking kunt u hier uw eigen sfeer creëren, of het nu een kinderkamer, tienerkamer of studeerkamer betreft. DAKTERRAS Het dakterras is toegankelijk vanaf twee slaapkamers en zorgt voor een verrassend uitzicht over de buurt. Perfect voor een ontbijtje in de buitenlucht, een avondborrel of gewoon om even helemaal tot rust te komen. BADKAMER De hoofdbadkamer op de eerste verdieping biedt alles wat u nodig heeft: een luxe bubbelligbad, een moderne inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel. Samen zorgt dit ervoor dat alle bewoners comfortabel hun dagelijkse routine kunnen uitvoeren. Extra prettig is het relatief grote, te openen raam, dat niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor natuurlijke ventilatie. De kleurrijke tegelaccenten geven deze badkamer een speelse, moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers onder de kap, elk met een eigen karakter door de dakramen en slimme benutting van de ruimte onder de schuine daken. Een ideale verdieping voor kinderen, gasten of als hobby- en fitnessruimte. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en profiteert van het natuurlijke daglicht dat binnenstroomt via het dakraam. Deze ruimte is momenteel ingericht als bergzolder en laat zien hoeveel opslag er mogelijk is. De kleine inbouwkast biedt extra bergruimte, terwijl de neutrale afwerking alle vrijheid geeft voor uw eigen invulling. Tevens is hier de opslagtank van het hemelwater, dat gebruikt wordt voor de toiletspoeling. SLAAPKAMER 5 De vijfde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is momenteel ingericht als tweede fitnessruimte. Het dakraam zorgt voor prettige lichtinval en ventilatie (bijvoorbeeld tijdens het sporten). Ook deze kamer kan natuurlijk eenvoudig worden omgetoverd tot slaapkamer of studieruimte. SLAAPKAMER 6 De zesde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft net als de andere slaapkamers op zolder een dakraam voor natuurlijk licht. Een praktische slaapkamer die door de ruimte wat meer mogelijkheden biedt dan de andere zolderkamers; bijvoorbeeld middels een stellingkast of door een zithoekje te creëren. TUIN De achtertuin is een toonbeeld van onderhoudsvriendelijkheid zonder in te boeten op sfeer. De tegels, gecombineerd met sierlijke groene borders creëren een perfecte balans tussen praktisch en mooi. Via de grote schuifdeuren vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in – ideaal voor barbecues en tuinfeesten. De tuin is volledig omheind en is enkel toegankelijk vanuit de woning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 170 m² verdeeld over 3 verdiepingen • Uniek dakterras toegankelijk vanaf twee slaapkamers • Lichtstraat in de woonkamer voor extra lichtinval • Dubbele schuifdeuren naar de tuin • Tweezijdige keukenopstelling (90 cm en 75 cm diep) • Complete keuken met alle inbouwapparatuur • Gelegen in de populaire wijk Dichteren • 15 minuten lopen naar station Doetinchem De Huet • Uitstekende verbinding naar A18 en Randstad • Nabij basisscholen • Nabij diverse supermarkten en winkels • Warmtewerende folie op de meeste ramen: koelte in de zomer, warmtebehoud in de winter Een woning die zowel ruimte als luxe biedt, waar elke vierkante meter is benut voor optimaal wooncomfort. Maak een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer en eindeloze mogelijkheden van dit bijzondere huis!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
247 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.