Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Koningstraat 4

7009AS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koningstraat 4 Doetinchem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

HUURDERS UIT DE GEMEENTE DOETINCHEM OPGELET! Ben je op zoek naar een vooroorlogse woning met karakter én volop mogelijkheden? Dan is dit charmante helft-van-een-dubbel woonhuis aan de Koningstraat 4 in Doetinchem precies wat je zoekt. Gebouwd in 1916, met een oprit, carport, een vrijstaande stenen garage en een omsloten achtertuin, is dit een plek waar je meteen ziet: hier valt iets moois van te maken. De locatie? Die is goud waard! Je woont hier letterlijk op steenworp afstand van de prachtige Kruisbergse bossen, perfect voor een ochtendwandeling of een sportieve ronde hardlopen. Tegelijkertijd loop je zo naar de gezellige binnenstad met zijn winkels, sfeervolle restaurants, terrasjes, het Amphion Theater en de bioscoop. De perfecte balans tussen natuur en stad! Binnenkijken Via de hal met trapopgang en meterkast stap je de lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken – een werkkamer, speelkamer of misschien een slaapkamer op de begane grond? Aan jou de keuze! De badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De dichte keuken met aansluitende provisiekast heeft een inbouwkeuken in hoekopstelling met een koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigschouw. Vanuit hier stap je via een tussenhalletje zo de tuin in. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en de overloop met de CV-opstelling (Atag, 2018). Met een vlizotrap bereik je de vliering, die nog deels onbevloerd is. Buitenruimte met veel mogelijkheden De achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Via een poort heb je toegang tot de oprit naast de woning. Achterin de tuin vind je de carport en de vrijstaande stenen garage, die via een schuifdeur doorloopt naar een praktische berging. Zin om de mogelijkheden zelf te komen ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe heerlijk het wonen is op deze toplocatie! Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² - Bouwjaar: ca. 1916 - Perceeloppervlakte: 290 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Grotendeels voorzien van rolluiken - Energielabel E - Bouwkundig rapport aanwezig - De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris - Er is een clausule 'verkoop door niet-bewoner' van toepassing - Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing PROCEDURE: De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels: 1. Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten; 2. Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem. De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen: 1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte); 7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning; 9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact; 10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing. Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
290 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.