Jump to content
Logo of Van Dam Makelaardij

Thomas à Kempisstraat 39

7009KS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.109

Photo Gallery

Thomas à Kempisstraat 39 Doetinchem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met veranda, zonnepanelen en vrijstaande berging! Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan de Thomas a Kempisstraat 39 in Doetinchem combineert eigentijdse luxe met duurzame oplossingen. Met onder andere een energielabel A, warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie (dak, vloer, gevel en HR++ glas) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Via de lichte hal stap je binnen in een moderne en fraai afgewerkte woning. De ruime woonkamer is voorzien van een groot raam en een aangename lichtinval. De moderne open keuken met inbouwapparatuur biedt volop werk- en bergruimte. Met de aangrenzende eetkamer vormt dit een fijne, open leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken en eetkamer staan in verbinding met de veranda aan de achterzijde. Op zonnige dagen vormt de veranda aan de achterzijde een prachtig verlengstuk van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en stijlvol meubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte, perfect als werk-, logeer- of speelkamer. De zonnige tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en beschikt over een prachtige veranda aan de achterzijde van de woning – ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging én een parkeerplek voor de deur. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en het station bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er diverse speelplekken en groenstroken in de buurt. Het gezellige centrum van Doetinchem is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en met de auto zit je zo op de A18. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer, eetkamer, trapkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder en extra vierde slaapkamer. Overige: Veranda aan de achterzijde van de woning, vrijstaande stenen berging met bergzolder. Een aantal bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, vloeren en afwerking) • Energielabel A • Vloerverwarming + warmtepomp • 16 zonnepanelen > lage energielasten • 4 slaapkamers • Luxe keuken en badkamer • Fraaie tuin op het zuidwesten • Veranda aan de achterzijde • Vrijstaande stenen berging • Mogelijkheid voor oplaadpunt elektrische auto • Rustige en kindvriendelijke buurt • Nabij winkels, scholen, park en openbaar vervoer Dit is écht een instapklare woning met karakter én comfort. Wil jij duurzaam en zorgeloos wonen op een fijne locatie in Doetinchem? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat dit huis te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
291 m²
Content
582 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.