Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 85

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.286

Photo Gallery

Kardinaal van Rossumstraat 85 Dongen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis in het hart van Dongen. Met voormalige schoenmakerij, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en diepe, groene tuin vol privacy. In het bruisende hart van Dongen, op een royaal perceel van maar liefst 930 m², staat dit bijzondere karakteristieke herenhuis met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 251 m², een aangebouwde voormalige schoenmakerij, slaap- en badkamer op de begane grond en een diepe, groene achtertuin, is dit een woning die ruimte, sfeer en potentie ademt. Of u nu droomt van wonen en werken onder één dak, een Bed & Breakfast, atelier, kantoor of praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal. Wat u moet weten - Woonoppervlakte: 251 m² - Overige inpandige ruimte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 930 m² - De woning dient te worden gemoderniseerd Onderhoud De woning is reeds bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport is op ons kantoor in te zien en wordt graag met u gedeeld tijdens een bezichtiging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de unieke kans om deze volledig naar eigen inzicht te personaliseren. Aantrekkelijke ligging Aan de overzijde bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met vijftien appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. De woning ligt bovendien nabij een van de oudste straten van Dongen: de Kerkstraat. Op het kruispunt prijkt de Protestantse Kerk, waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. De kerktoren is nog altijd actief en laat elk uur zijn karakteristieke klokgelui horen. Het gezellige centrum van Dongen ligt op loopafstand, terwijl de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat letterlijk om de hoek te vinden zijn. Begane grond Staande voor de originele voordeur uit 1890 wordt direct duidelijk dat dit een bijzondere woning is. De statige voorgevel van deze voormalige dorpsvilla ademt historie en elegantie. De symmetrische indeling, hoge ramen met originele luiken en rijk gedetailleerde lijstwerken geven het pand een klassieke en charmante uitstraling. De combinatie van roodbruine baksteen en witgepleisterde accenten benadrukt het ambachtelijke karakter, terwijl de imposante entree met glas-in-lood bovenlicht direct een gevoel van grandeur oproept. Entree De entree straalt rust en klasse uit, met hoge plafonds, gladde wanden en een stijlvolle natuurstenen vloer. De klassieke voordeur met sierlijk roosterwerk en glas-in-lood bovenlicht zorgt voor een warme lichtinval en een vleugje nostalgie. Vanuit de hal leidt een prachtige houten trap met karakteristieke details naar de verdieping – een echt pronkstuk dat de ambachtelijke bouwstijl van de woning benadrukt. Living en tuinkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, ook wel de salon genoemd. Ook hier heerst een klassiek karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval. De originele details, zoals de glas-in-lood suitedeuren en het sierlijke lijstwerk, geven de kamer een authentieke uitstraling. De charmante open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De houten vloer en originele elementen zorgen voor een unieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waarbij de karakteristieke raampartijen een schitterend uitzicht op de weelderige achtertuin bieden. De houten parketvloer en de witgeschilderde schouw versterken het warme, klassieke karakter van deze kamer. Het is de ideale plek voor lange diners, gezellige gesprekken of een rustig moment met een goed boek. Keuken en eetkamer De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele tegelvloer sluit perfect aan bij het historische karakter van het huis. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle schouw. De originele houten rolluiken aan de voorzijde zijn nog aanwezig. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze praktische ruimte van circa 19 m² is ideaal voor de opslag van proviand of wijn. Slaapkamer 1 en badkamer Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De authentieke glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u via een portaal, nog voorzien van het originele tegelwerk, de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de Intergas-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de tuin, de achterbouw, een toilet en de trap naar de zolderverdieping. Authentieke bergkasten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit met toegang tot de achtertuin en de garage. Achter de woning strekt zich een prachtige, diepe tuin uit die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. Het groen wordt omarmd door oude bomen, weelderige borders en kronkelende paden, die zorgen voor een rustgevende, natuurlijke sfeer. Op het terras, direct achter de woning, zorgt een indrukwekkende wisteria met haar grillige takken en royale bladerdak voor een groene overkapping – de perfecte plek om in de schaduw te genieten van een kop koffie of een goed boek. Verderop in de tuin is er volop ruimte voor bloemen, planten en ontspanning: een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin biedt volledige privacy en een fraai uitzicht vanuit zowel de keuken als de eetkamer. Hier woont u letterlijk midden in het groen, met de rust van een landelijke omgeving en de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand. Garage Aan het einde van de oprit staat een eenvoudige maar functionele garage van circa 10,00 x 2,70 meter, uitgevoerd met houten deuren. Voormalige schoenmakerij / hobbyruimte / berging Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobby, kantoor, atelier of zelfs een aanleunwoning. Eerste verdieping Overloop Via de klassieke trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot een voormalige badruimte, momenteel in gebruik als toilet. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een royale inloopkast en vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de rechtervoorzijde ligt een lichte slaapkamer (kantoorruimte) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer 4 Eveneens aan de rechterachterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Zolder Boven de aanbouw bevindt zich een ruime zolder, eenvoudig afgewerkt maar met volop bergruimte. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
930 m²
Content
1521 m³
Other enclosed space
119 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.